Apartamento T2, 107 m² em Ramada e Caneças, Odivelas

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 107 m², construído em 2001, certificado energético G. Localizado freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui ar condicionado raro na espaçosa área de estar e uma despensa prática na cozinha, aumentando tanto o conforto como a funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €328,716, refletindo um prémio de €56,284 (14.6%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €328,716 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €56,284 (14.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Longo prazo para arrendamento Este apartamento, com um rendimento bruto de 3,6%, é suscetível de gerar retornos mais baixos em comparação com outras opções disponíveis no mercado. Com um preço de listagem de €385,000, está acima do valor justo de €328,716, levando a um risco de investimento significativo. Arrendamento familiar Embora a vizinhança apresente boas escolas e baixas taxas de criminalidade, o elevado preço pedido de €385,000 torna esta propriedade menos atraente para inquilinos familiares. Dada a sua posição em relação ao valor justo de €328,716, o fluxo de caixa potencial será limitado, afetando a viabilidade no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos ao preço atual de €385,000 introduz pressão financeira devido ao seu estado sobrevalorizado em relação ao valor justo de €328,716. Apesar do potencial de longo prazo da área, o preço elevado diminui as condições favoráveis normalmente associadas a estratégias de comprar e manter. Não ideal para arrendamento de curto prazo O encanto suburbano da localização não se alinha com as necessidades dos investidores de arrendamento de curto prazo, especialmente considerando o estado sobrevalorizado do apartamento a €385,000. Com um valor justo de €328,716, os retornos potenciais para esta estratégia são pouco atrativos. Não ideal para o mercado de luxo Dado o seu preço atual, esta propriedade não atende aos investidores do mercado de luxo, cujas expectativas superam significativamente o seu valor listado de €385,000. O valor justo de €328,716 destaca ainda mais que a propriedade não está posicionada bem dentro do espectro de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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