Apartamento T2, 72 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 72 m² em Odivelas, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 481 €, 25% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado em alameda Poder, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Característica Única: A proximidade do apartamento à Estação de Metro de Odivelas aumenta a sua atratividade para os que viajam, enquanto a cozinha semi-equipada e a boa exposição solar enriquecem a experiência diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €320,000 situa-se significativamente acima do valor justo de €213,481, indicando uma sobrevalorização de €106,519 (33.3%). Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,481 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €106,519 (33.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de alameda Poder de €264,528 (€3,674/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 66 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda Poder
Base da zona €264,528 + condição -€7,763 + localização +€13,308 = valor justo estimado de €213,481 (€2,965/m²), uma diferença de €106,519 (33.3%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda Poder | Imóvel em análise | €320,000 | €4,444 | — | 70 | 66 |
| rua Paraíso | Ativo | €210,000 | €3,750 | 15.6% | 65 | 74 |
| rua José Paulo de Oliveira | Ativo | €307,000 | €3,198 | 28.0% | 72 | 75 |
| Odivelas · f36074 | Ativo | €298,000 | €3,772 | 15.1% | 66 | 75 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · b4545e | Ativo | €320,000 | €4,324 | 2.7% | 68 | 73 |
| Mediana | €302,500 | €3,761 | 15.4% | 67 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Odivelas apresenta um valor justo de €213,481, o que indica que está sobrevalorizado ao preço de listagem de €320,000. O rendimento projetado de 3,7% bruto não é atraente em comparação com o valor de mercado justo, diminuindo a sua viabilidade como arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Embora o apartamento esteja localizado numa área residencial, o seu estado de sobrevalorização significa que as famílias poderão encontrar melhor valor noutros locais, dado que o valor justo indica uma lacuna significativa. Além disso, uma classificação de condição de 68/100 sugere que a manutenção ou melhorias serão necessárias, diminuindo ainda mais o seu apelo como arrendamento para famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável devido à sua considerável marcação acima do valor justo de €213,481. Com o rendimento atual de 3,7% e uma pontuação de condição abaixo do ideal, o potencial de apreciação a longo prazo não justifica o ponto de preços atual.
Riscos
Risco de Dependência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que quedas económicas possam afetar negativamente os retornos do investimento devido à dependência do desempenho económico regional.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 809 €
- Capital próprio necessário
- 101 809 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras18 439 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m²
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1962
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1982
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1977
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m² | Construído 1987
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1968
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 33.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito