Moradia T3, 380 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T3 com 380 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 671 047 €, 29,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 380 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1974, classe energética E. Localização: rua Almeida Garrett · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. A poucos passos do mar, o imóvel dispõe de piscina privada; as casas de banho remodeladas têm torneiras pretas mate e azulejos com efeito de mármore.
Resumo financeiro
O preço pedido de 950 000 € está acima do valor justo de 671 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 279 000 € (29,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 717 817 €peso 68%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 580 337 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 671 047 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 781 196 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 166 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 950 000 € face a 671 000 €, uma diferença de 279 000 € e 29,4% de desvalorização face ao preço pedido; imóveis deste tipo são habitualmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 781 000 €. Confiança: baixa; não há dados de microlocalização de transações para esta morada, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3, com 380 m², em Albufeira e Olhos de Água está anunciado por 950 000 €, acima do valor justo de 671 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 279 000 € (29,4%) inferior ao preço pedido — 29,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 78/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, e a rentabilidade bruta é de 3,9%; estes fatores devem ser ponderados face ao preço, tendo em conta que a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios deste imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 671 000 €, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 055 597 €
- Capital próprio necessário
- 295 597 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2077 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras32 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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