Apartamento T0, 140 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T0 com 140 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 720 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 117 042 €, 45,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 3 casas de banho de 140 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um quintal privado e um mezzanine em ambos os quartos em suite, aumentando a funcionalidade e o apelo do espaço de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €720,000 excede significativamente o valor justo de €117,042, posicionando a propriedade como sobrevalorizada em €602,958 (83.7%). Esta discrepância sugere uma reconsideração do investimento ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €117,042 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €720,000 situa-se €602,958 (83.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €720,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €685,300 (€4,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 85 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 93/100 (Mercado habitacional 95 · Serviços 93 · Económico 92 · Qualidade dos inquilinos 90). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Arroios, Lisbon, Lisbon
Base da zona €685,300 + condição +€15,313 + localização +€14,930 = valor justo estimado de €117,042 (€836/m²), uma diferença de €602,958 (83.7%) face ao preço pedido de €720,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 1e6256 | Imóvel em análise | €720,000 | €5,143 | — | 85 | 93 |
| Santa Maria Maior · 99f3a9 | Ativo | €405,000 | €6,750 | 31.2% | 74 | 84 |
| rua Leandro Braga | Ativo | €410,000 | €6,613 | 28.6% | 75 | 78 |
| Estrela · 261e7e | Ativo | €227,000 | €3,783 | 26.4% | 74 | 85 |
| Santo António · 6d539c | Ativo | €720,000 | €7,912 | 53.8% | 74 | 80 |
| Mediana | €407,500 | €6,682 | 29.9% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a diferença de 83,7% entre o preço de listagem de €720.000 e o valor justo de €117.042, esta propriedade está sobrevalorizada para estratégias de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3,1% indica ainda que o investimento não oferece retornos atrativos em relação às condições atuais do mercado em Arroios. Comprar e manter Com uma sobrevalorização substancial identificada, esta propriedade não deve ser considerada para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o preço de €720.000 excede em muito o seu valor justo de €117.042. Mesmo com uma classificação favorável do bairro de 93/100, a avaliação atual não justifica uma estratégia de manutenção a longo prazo com base na valorização potencial. Arrendamento familiar O preço de listagem desta propriedade de €720.000 é desproporcionalmente alto quando comparado ao seu valor justo de €117.042, tornando-a uma má escolha para uma estratégia de arrendamento familiar. Embora o bairro tenha boas comodidades e uma alta classificação de qualidade, o rendimento bruto de 3,1% reflete o cenário de precificação desfavorável para potenciais inquilinos familiares.
Riscos
Potencial Recessão Económica Uma ligeira diminuição no índice de estabilidade económica de 92/100 pode sugerir vulnerabilidade a flutuações de mercado, potencialmente afetando a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 778 051 €
- Capital próprio necessário
- 202 051 €
- Prestação mensal
- 2428 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1482 €
- Preço720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5760 €
- Imposto do Selo (crédito)3456 €
- Escritura, registo e banco3228 €
- Obras2407 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 83.7% acima do valor justo.
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