Moradia T6, 254 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures
Moradia T6 com 254 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 400 959 €, 40% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 2 casas de banho de 254 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Santo Antão e São Julião do Tojal, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um grande jardim com um poço e furo de água, oferecendo privacidade e potencial para amenidades ao ar livre, como uma piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 excede significativamente o valor justo de €400,959 em €799,041 (66,6%), indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Esta discrepância sugere potenciais desafios em garantir um preço de venda favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €400,959 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €799,041 (66.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, Lisbon de €856,996 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 26/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, Lisbon
Base da zona €856,996 + condição -€196,453 + localização +€52,328 = valor justo estimado de €400,959 (€1,579/m²), uma diferença de €799,041 (66.6%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Antão e São Julião do Tojal · 1e62c8 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €4,724 | — | 20 | 74 |
| rua Chã, 19 | Ativo | €599,990 | €2,247 | 52.4% | 68 | 66 |
| rua Chã, 19 | Ativo | €599,990 | €2,247 | 52.4% | 60 | 73 |
| Loures · 1e6483 | Ativo | €150,000 | €1,071 | 77.3% | 25 | 68 |
| Santo Antão e São Julião do Tojal · 96c66f | Ativo | €520,000 | €3,741 | 20.8% | 72 | 75 |
| Mediana | €559,995 | €2,247 | 52.4% | 64 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O potencial de rendimento de 3,3% bruto sugere que esta casa de 6 quartos em Santo Antão e São Julião do Tojal, atualmente com um preço de €1.200.000, não é uma opção atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado o seu desvio de 66,6% em relação ao valor justo. Uma avaliação de valor justo de €400.959 indica que, mesmo com um mercado de inquilinos estável, esta propriedade continua sobrevalorizada e não oferece um retorno suficiente sobre o investimento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é desafiador, uma vez que o significativo desvio de 66,6% em relação ao valor justo confirma que o preço listado de €1.200.000 não é justificado. Com uma classificação de condição de 26/100, a viabilidade e o potencial de valorização a longo prazo desta propriedade parecem limitados, posicionando-a como sobrevalorizada num mercado competitivo. Arrendamento familiar Embora as famílias possam procurar habitação nos subúrbios seguros de Lisboa, o preço atual de €1.200.000 para esta casa de 6 quartos representa um prémio de 66,6% sobre o seu valor justo de €400.959. Dada a baixa classificação de condição de 26/100, esta propriedade não atende às expectativas de acessibilidade e qualidade para arrendamentos familiares, reforçando o seu estado de sobrevalorizada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 535 165 €
- Capital próprio necessário
- 575 165 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3010 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras225 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loures, Loures, Lisbon
Moradia | 6 qts | 8 wc | 851 m² | Construído 2022
Loures, Loures, Lisbon
Moradia | 6 qts | 4 wc | 365 m² | Construído 2010
Loures, Loures, Lisbon
Moradia | 6 qts | 4 wc | 152 m²
Loures, Loures, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 529 m² | Construído 2026
Loures, Loures, Lisbon
Moradia | 5 qts | 2 wc | 180 m²
Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, Lisbon
Moradia | 5 qts | 3 wc | 314 m² | Construído 2011
- 🔧Condição do imóvel (26/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 66.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito