Moradia T3, 140 m² em Loures

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 140 m². Localizado freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um vasto lote de 370 m², oferecendo um espaço exterior substancial para potencial expansão ou desenvolvimento numa área tranquila com vistas desimpedidas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €204,340, marcando um impressionante desconto de €54,340 ou 36,2%. Esta propriedade está favoravelmente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com materiais básicos e uma classificação geral de 33/100, há potencial para renovação que eleve o valor. Melhorias rápidas podem atrair compradores, aproveitando o apelo da localização suburbana para aumentar o preço de revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,212/mês traduz-se em um robusto rendimento bruto de 9,7%, posicionando-o bem para aluguéis familiares a longo prazo. Isso pode capitalizar as comodidades nas proximidades de Lisboa, garantindo uma demanda constante de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,340 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €54,340 (36.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 9,7%, beneficiando significativamente da proximidade das atividades económicas de Lisboa. Com um valor justo de €204,340, está atualmente subvalorizada a €150,000, oferecendo uma quantidade substancial de 36,2% para valorização potencial. Family rental Esta casa de 3 quartos em Loures atende bem às famílias que procuram habitação acessível a uma distância de deslocação a Lisboa, tornando-a atraente no mercado de arrendamento familiar. O seu valor justo de €204,340 reflete o potencial da propriedade e, a €150,000, está subvalorizada em 36,2%, aumentando a sua atratividade para inquilinos familiares. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção permite uma valorização significativa a longo prazo, dado que o preço atual está 36,2% abaixo do valor justo a €150,000, ao mesmo tempo que fornece um sólido rendimento bruto de 9,7%. A combinação da condição da propriedade e a forte procura no setor suburbano indica que o seu valor provavelmente aumentará ao longo do tempo. Not ideal for: Short-term vacation rental A classificação de condição de 33/100 sugere que seria necessário um investimento significativo para converter a propriedade em um aluguel de férias de sucesso. Além disso, o ambiente suburban pode não atrair o tipo de hóspedes transientes típicos em aluguéis de férias, tornando esta estratégia menos viável. Not ideal for: Student housing Dada a condição da propriedade e a localização, pode não ser atraente para estudantes que procuram alojamentos de maior qualidade mais próximos dos centros urbanos ou universidades. A falta de comodidades na área imediata diminui ainda mais a sua atratividade para alojamento estudantil, tornando esta estratégia menos favorável.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica uma sensibilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode afetar a estabilidade da renda e a retenção de inquilinos. Vulnerabilidade dos Inquilinos De forma semelhante, um índice de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere um risco moderado de rotatividade, podendo levar a taxas de vacância elevadas e menor fluxo de caixa.

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Comunidade

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