Vivenda T4, 185 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Vivenda T4 com 185 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 925 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 426 487 €, 35% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 185 m², construído em 2010. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa está equipada com um elevador privado para fácil acesso entre os níveis e está situada ao lado de campos de golfe premiados, melhorando as opções de estilo de vida e lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €925,000 está significativamente acima do valor justo de €426,487, representando um prémio de €498,513 (53.9%). Isto indica que a villa está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com um prémio substancial acima do valor justo, uma estratégia de compra para revenda pode ser difícil, uma vez que a revenda exigiria uma apreciação significativa do mercado para recuperar custos. Buy-to-let angle. O rendimento bruto projetado de 2.4% (~€1,850/mês estimado) torna esta villa um investimento de longo prazo menos atraente, especialmente dada a localização rural e a demanda modesta por alugueres.
Avaliação
Valor justo estimado em €426,487 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €925,000 situa-se €498,513 (53.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €925,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €410,885 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €410,885 + condição +€23,125 + localização +€6,352 = valor justo estimado de €426,487 (€2,305/m²), uma diferença de €498,513 (53.9%) face ao preço pedido de €925,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 1e632b | Imóvel em análise | €925,000 | €5,000 | — | 80 | 54 |
| Lourinhã e Atalaia · bf2989 | Ativo | €765,000 | €3,883 | 22.3% | 75 | 43 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €580,000 | €2,148 | 57.0% | 65 | 50 |
| Lourinhã e Atalaia · 99f2d6 | Ativo | €399,000 | €2,608 | 47.8% | 75 | 55 |
| rua do Moinho, 21 | Ativo | €350,000 | €2,188 | 56.2% | 65 | 48 |
| Mediana | €489,500 | €2,398 | 52.0% | 70 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €925,000, está significativamente acima do seu valor justo de €426,487, indicando que está sobrevalorizada em 53.9%. Dado o baixo rendimento bruto de 2.4% e uma avaliação do bairro de 54/100, as perspetivas para arrendamento a longo prazo parecem limitadas nesta localização rural. Arrendamento familiar Embora a vivenda ofereça espaço adequado para viver em família, o seu preço de €925,000 em comparação com um valor justo de €426,487 torna-a sobrevalorizada em 53.9%. A configuração rural e a classificação do bairro de 54/100 sugerem que atrair famílias pode ser um desafio devido à limitada disponibilidade de amenidades e qualidade dos inquilinos.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica uma maior probabilidade de recessões financeiras que podem afetar a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 996 060 €
- Capital próprio necessário
- 256 060 €
- Prestação mensal
- 3120 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2336 €
- Preço925 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7400 €
- Imposto do Selo (crédito)4440 €
- Escritura, registo e banco3720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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