Casa de campo em São Brás de Alportel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 229 m² em São Brás de Alportel, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 427 020 €, 30,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 229 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui uma casa de piscina com banheiro completo e espaço de armazenamento, aumentando tanto a conveniência quanto as opções de lazer na ampla área externa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 excede em €322,980 (43.1%) o valor justo de €427,020, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa sugere um potencial limitado de retorno financeiro para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €427,020 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €322,980 (43.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro de €545,249 (€2,381/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Base da zona €545,249 + condição +€11,808 + localização +€22,019 = valor justo estimado de €427,020 (€1,865/m²), uma diferença de €322,980 (43.1%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Brás de Alportel · 1e64dd | Imóvel em análise | €750,000 | €3,275 | — | 75 | 64 |
| São Brás de Alportel · 82c6af | Ativo | €300,000 | €3,000 | 8.4% | 75 | 62 |
| São Brás de Alportel · 25f63e | Ativo | €875,000 | €4,972 | 51.8% | 80 | 59 |
| rua de Santo Antonio | Ativo | €1,150,000 | €6,497 | 98.4% | 80 | 61 |
| Santa Bárbara de Nexe · 95687a | Ativo | €580,000 | €5,273 | 61.0% | 75 | 61 |
| Mediana | €727,500 | €5,123 | 56.4% | 78 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade está sobrevalorizada a €750,000, excedendo significativamente o valor justo de €427,020, indicando uma diferença de 43,1%. Com um rendimento bruto baixo de 3% e um mercado sazonal, os potenciais retornos sobre o investimento estão diminuídos nesta economia impulsionada pelo turismo. Compra e manutenção Embora a propriedade apresente uma boa pontuação de condição de 78/100, o seu preço atual de listagem representa uma sobrevalorização significativa, ultrapassando o valor de mercado justo em 43,1%. Esta diferença, combinada com um rendimento modesto de 3%, sugere que a valorização a longo prazo pode não compensar adequadamente o investimento inicial. Arrendamento de longo prazo A estratégia de arrendamento de longo prazo enfrenta desafios, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €750,000, que é 43,1% acima do valor justo de €427,020. A pontuação do bairro de 64/100 indica ainda uma demanda moderada por inquilinos, limitando o necessário crescimento da renda para justificar um preço de compra tão alto.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade moderada de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 826 399 €
- Capital próprio necessário
- 226 399 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1648 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras18 499 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 146 m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Casa de campo | 4 qts | 3 wc | 325 m² | Construído 1970
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Casa de campo | 4 qts | 4 wc | 171 m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Casa de campo | 4 qts | 3 wc | 219 m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Casa de campo | 4 qts | 2 wc | 359 m² | Construído 1970
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 190 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito