Casa de campo em São Brás de Alportel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 171 m² em São Brás de Alportel, à venda por 690 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: estação de comboios (Terminal Rodoviário) a 220 m, supermercado (Algartalhos) a 100 m e escola (Escola Básica do 1° Ciclo n.º 2 de São Brás de Alportel) a 360 m. Num raio de 1,5 km há 120 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T4 de 171 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: autoestrada N270 · freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. Duas casas geminadas partilham um terreno de 2081 m² com laranjeiras, zona de barbecue e vistas panorâmicas sobre as montanhas.
Resumo financeiro
O valor justo é 403 000 € e o preço pedido é 690 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 351 089 €peso 65%151 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 521 093 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 403 286 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 469 483 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações — preços de venda registados em São Brás de Alportel — enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% e 35%, respetivamente. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora. O valor justo é 403 000 €; o preço pedido é 690 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 690 000 €, e o valor justo é 403 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel se situa fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista. Para este imóvel de tipologia T4, com 171 m², em São Brás de Alportel, os investidores devem ponderar o seu estado (67/100) e a classificação do bairro (50/100) na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco potencial para a resiliência económica do imóvel e a continuidade dos inquilinos. Fiabilidade do valor justo O valor justo é de 403 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 790 119 €
- Capital próprio necessário
- 238 119 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -880 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras46 731 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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