Apartamento T3, 125 m² em Paranhos, Porto

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², certificado energético D. Localizado em rua São Dinis, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui janelas de vidro duplo eficientes em termos de energia e estores elétricos, garantindo isolamento acústico e economia de energia, melhorando a experiência de vida no vibrante bairro de Paranhos no Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €400,000 excede o valor justo de €336,081 em €63,919 (16.0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dadas as condições atuais do mercado, uma estratégia de revenda pode não gerar lucro imediato significativo devido ao estado acima do valor da propriedade. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4% (aproximadamente €1,333/mês), a estratégia de renda poderia fornecer um fluxo de caixa estável, embora seja essencial considerar as preocupações sobre a valorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €336,081 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €63,919 (16.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Paranhos oferece um rendimento bruto de apenas 4%, o que é relativamente baixo em comparação com o valor justo de €336,081, indicando que os inquilinos podem ser desencorajados pelo seu preço atual. Dada a discrepância de 16,0% em relação ao valor justo, este investimento não está posicionado para oferecer retornos atrativos a longo prazo. Compra e manutenção Embora a localização da propriedade na Grande Porto suporte pontuações decentes de habitação e emprego, o preço atual de €400,000 a coloca significativamente acima do seu valor justo. Como investimento de compra e manutenção, a apreciação antecipada pode não justificar o investimento inicial excessivo de 16,0% acima do valor justo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada em um bairro amigável para famílias com uma pontuação decente de 70/100, o preço de lista ainda está 16,0% acima do seu valor justo de €336,081. Consequentemente, a pressão financeira de aluguéis mais altos pode limitar sua atratividade como opção de arrendamento familiar, tornando-a menos competitiva no mercado.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de arrendatários ambas em 70/100, existe um risco de que a volatilidade do mercado local possa afectar negativamente a retenção de arrendatários e as taxas de cobrança de rendas.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.