Apartamento T2, 150 m² em Arruda dos Vinhos
Apartamento T2 com 150 m² em Arruda dos Vinhos, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 667 €, 3,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 150 m². Localizado em praceta Ladislau Batalha, 6, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um terraço espaçoso, ideal para entretenimento ao ar livre, além de uma garagem que acomoda tanto um carro como motas, garantindo amplas opções de estacionamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está €9,667 (3.1%) abaixo do valor justo de €319,667, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Os compradores podem considerar isso um ponto de entrada vantajoso para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €319,667 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €9,667 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de praceta Ladislau Batalha, 6 de €365,850 (€2,439/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Ladislau Batalha, 6
Base da zona €365,850 + condição +€4,688 + localização +€17,829 = valor justo estimado de €319,667 (€2,131/m²), uma diferença de €9,667 (3.1%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Ladislau Batalha, 6 | Imóvel em análise | €310,000 | €2,067 | — | 74 | 65 |
| Arruda dos Vinhos · 4bc5ef | Ativo | €289,900 | €2,842 | 37.5% | 72 | 71 |
| praceta Engenhero Mário Gaspar, 7 | Ativo | €350,000 | €3,398 | 64.4% | 74 | 64 |
| avenida Dom Afonso Henriques | Ativo | €285,000 | €3,065 | 48.3% | 75 | 64 |
| rua Augusto Domingos da Lage | Ativo | €385,000 | €2,225 | 7.7% | 78 | 63 |
| Mediana | €319,950 | €2,954 | 42.9% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo, estando aproximadamente 3,1% abaixo do seu valor justo de €319.667. Com um rendimento bruto respeitável de 3,8% e uma classificação de estado de 77/100, está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo numa localização suburbana. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 150m², este apartamento é uma escolha ideal para arrendamentos familiares e beneficia da sua proximidade a Lisboa suburbana, aumentando a sua atratividade para famílias que procuram acesso a transportes. A segurança do bairro e a procura moderada contribuem positivamente para o seu potencial de arrendamento a longo prazo, suportado pela tendência emergente de famílias a preferirem viver em suburbios. Comprar e manter Esta propriedade é bem adequada para uma estratégia de comprar e manter devido ao seu potencial de valorização, estando cotada a €310.000 enquanto o seu valor justo é de €319.667, indicando um gap de 3,1% que apoia o crescimento do investimento a longo prazo. Além disso, a classificação moderada do bairro de 65/100 sugere uma procura consistente e uma base de inquilinos fiável para a futura valorização do valor.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Os resultados combinados de 65 para a estabilidade económica e 60 para a estabilidade dos inquilinos indicam um maior risco de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 987 €
- Capital próprio necessário
- 95 987 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -538 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras15 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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