Apartamento T4, 338 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T4 com 338 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 845 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 558 237 €, 25,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 338 m², construído em 2005. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento possui elevadores independentes para cada andar e extensas áreas ajardinadas de lazer, aumentando tanto a privacidade quanto a vida ao ar livre para os residentes.
Resumo financeiro
A valorização. O preço pedido de €845,000 está significativamente acima do valor justo de €558,237, indicando um prémio de €286,763 (33.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €558,237 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €845,000 situa-se €286,763 (33.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €845,000 face à base da zona de Cidade da Maia, Maia, Porto de €929,162 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 79 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 78 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 73). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cidade da Maia, Maia, Porto
Base da zona €929,162 + condição +€39,609 + localização +€45,427 = valor justo estimado de €558,237 (€1,652/m²), uma diferença de €286,763 (33.9%) face ao preço pedido de €845,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 1e66e5 | Imóvel em análise | €845,000 | €2,500 | — | 79 | 74 |
| Cidade da Maia · 82c873 | Ativo | €820,000 | €4,100 | 64.0% | 75 | 74 |
| travessa Manuel Vieira Neves da Cruz | Ativo | €739,000 | €3,299 | 32.0% | 76 | 73 |
| Cidade da Maia · 0015ff | Ativo | €425,000 | €2,972 | 18.9% | 78 | 72 |
| rua Ponte de Moreira | Ativo | €635,000 | €2,301 | 8.0% | 78 | 73 |
| Mediana | €687,000 | €3,136 | 25.4% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um preço de lista de €845,000 em comparação com um valor justo de €558,237, indicando uma diferença de 33.9% que não justifica o investimento. Com um rendimento bruto de 0%, essa estratégia não apresenta uma oportunidade viável de rendimento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para um longo prazo não é aconselhável dado o seu significativo sobrepreço em relação ao valor justo, o que diminui os potenciais retornos. A classificação atual de condição de 83/100 oferece algum conforto, mas o preço elevado de entrada supera quaisquer benefícios potenciais de valorização. Arrendamento para famílias Embora a localização suburbana da Cidade da Maia ofereça acesso a amenidades necessárias e uma demanda por habitação, o preço da propriedade a torna uma escolha inadequada para investimentos em arrendamentos familiares. A falta de rendimento bruto indica que as famílias enfrentariam custos mensais excessivos em comparação com a qualidade da oferta, tornando-a menos atraente no mercado atual.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado O índice de estabilidade económica de 70 sugere potenciais flutuações no crescimento do emprego local e na atividade empresarial, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 912 949 €
- Capital próprio necessário
- 236 949 €
- Prestação mensal
- 2850 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3560 €
- Preço845 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6760 €
- Imposto do Selo (crédito)4056 €
- Escritura, registo e banco3528 €
- Obras2905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 214 m² | Construído 2020
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 4 qts | 5 wc | 336 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 143 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 135 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 3 qts | 0 wc | 201 m²
Milheiros, Maia, Porto
Apartamento | 4 qts | 4 wc | 224 m² | Construído 2006
- 👤A pontuação de inquilinos (73) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 33.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito