Apartamento T2, 76 m² em Azambuja
Apartamento T2 com 76 m² na Azambuja, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 142 362 €, 29,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², construído em 1950, certificado energético E. Localizado freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise e uma varanda, aumentando o seu apelo com espaço ao ar livre e abundante luz natural em todo o interior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €245,000 está €102,638 (41.9%) acima do valor justo de €142,362, indicando uma propriedade sobrevalorizada. Esta discrepância significativa torna o preço atual inviável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €142,362 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €102,638 (41.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Azambuja, Azambuja, Lisbon de €166,972 (€2,197/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azambuja, Azambuja, Lisbon
Base da zona €166,972 + condição -€8,194 + localização +€0 = valor justo estimado de €142,362 (€1,873/m²), uma diferença de €102,638 (41.9%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azambuja · 41ff99 | Imóvel em análise | €245,000 | €3,224 | — | 70 | 50 |
| Azambuja · 4201f6 | Ativo | €207,500 | €2,161 | 33.0% | 65 | 50 |
| Azambuja · dee60b | Ativo | €230,000 | €2,949 | 8.5% | 55 | 55 |
| rua dos Forcados Amadores de Azambuja | Ativo | €318,000 | €2,865 | 11.1% | 72 | 47 |
| rua Engenheiro Moniz da Maia, 28 | Ativo | €399,000 | €2,157 | 33.1% | 70 | 51 |
| Mediana | €274,000 | €2,513 | 22.0% | 68 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €245.000, o que resulta em um gap significativo de 41,9% acima do valor justo de €142.362. Com um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma pontuação de vizinhança relativamente baixa de 50/100, é improvável que atraia inquilinos a longo prazo de forma eficaz. Compra e retenção Embora as estratégias de compra e retenção frequentemente dependam da valorização da propriedade, o preço pedido atual reflete um prémio de 41,9% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada a €245.000. Dada a pontuação de 50/100 do bairro e a baixa qualidade dos inquilinos, os potenciais ganhos de capital a longo prazo estão comprometidos, tornando-se um investimento menos desejável. Arrendamento familiar O preço pedido do apartamento de €245.000 excede o seu valor justo de €142.362, marcando-o como 41,9% sobrevalorizado, o que limita a sua atratividade para arrendamentos familiares. A pontuação medíocre de 50/100 do bairro levanta ainda mais preocupações sobre a atração de famílias, uma vez que a propriedade é improvável que atenda às suas necessidades de forma eficaz. Não ideal para: Arrendamento a curto prazo, Mercado de luxo, Habitação de estudantes A natureza rural desta propriedade e as opções de transporte público limitadas contribuem para a sua inadequação para arrendamentos a curto prazo, inserção no mercado de luxo e habitação de estudantes. As estruturas de preços atuais e as dinâmicas do bairro não se alinham com os requisitos desses mercados-alvo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 45/100 indica uma maior probabilidade de instabilidade financeira, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 443 €
- Capital próprio necessário
- 81 443 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -484 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras19 463 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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