Apartamento T2, 185 m² em Azambuja
Apartamento T2 com 185 m² na Azambuja, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 045 €, 13,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 185 m², certificado energético C. Localizado em rua Engenheiro Moniz da Maia, 28, freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso a comodidades partilhadas como ginásio, restaurantes e lojas, promovendo uma atmosfera comunitária vibrante e conveniência no estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente acima do valor justo de €339,045, indicando um excesso de €59,955 (15.0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,045 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €59,955 (15.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua Engenheiro Moniz da Maia, 28 de €406,445 (€2,197/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Engenheiro Moniz da Maia, 28
Base da zona €406,445 + condição -€28,906 + localização +€1,466 = valor justo estimado de €339,045 (€1,833/m²), uma diferença de €59,955 (15.0%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Engenheiro Moniz da Maia, 28 | Imóvel em análise | €399,000 | €2,157 | — | 70 | 51 |
| Azambuja · 4201f6 | Ativo | €207,500 | €2,161 | 0.2% | 65 | 50 |
| Azambuja · dee60b | Ativo | €230,000 | €2,949 | 36.7% | 55 | 55 |
| rua dos Forcados Amadores de Azambuja | Ativo | €318,000 | €2,865 | 32.8% | 72 | 47 |
| Azambuja · 41ff99 | Ativo | €245,000 | €3,224 | 49.5% | 70 | 50 |
| Mediana | €237,500 | €2,907 | 34.8% | 68 | 50 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade está sobrevalorizada a €399,000 em comparação com um valor justo de €339,045, representando uma diferença de 15,0% que diminui o seu apelo para investimento a longo prazo. Além disso, o seu baixo rendimento bruto de 0% e a pontuação moderada de 65/100 em condições indicam que carece dos fundamentos de desempenho necessários para uma estratégia de buy-and-hold bem-sucedida. Value-add renovation Embora a propriedade apresente oportunidades para melhorias, o preço atual de €399,000 excede o valor justo de €339,045 em 15,0%, indicando que o custo das renovações provavelmente não seria justificado. A pontuação de condições moderada de 65/100 sugere algum potencial para melhoria, mas a avaliação geral torna esta uma oportunidade de value-add menos atraente. Family rental Com a sua localização oferecendo amenidades básicas num ambiente de baixa criminalidade, este apartamento poderia atrair famílias; no entanto, o preço pedido de €399,000 em comparação com um valor justo de €339,045 indica que está acima do valor justo em 15,0%. Além disso, a pontuação de 51/100 do bairro sugere uma qualidade de inquilinos mista, limitando potencialmente a procura por um aluguer familiar num mercado competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de potenciais recessões que podem afetar o valor da propriedade e a renda do aluguel. Preocupações com a Tenência Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode impactar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 482 645 €
- Capital próprio necessário
- 163 445 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1703 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras56 860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 15.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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