Apartamento T2, 80 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 80 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 910 €, 13,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 80 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado em rua de Volta da Garça, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características notáveis: A residência apresenta acabamentos de luxo e arquitetura moderna dentro de uma comunidade fechada, garantindo segurança e um ambiente de vida de alta qualidade no prestigiado Condomínio da Praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €470,000 está significativamente acima do valor justo de €394,910, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €75,090, ou 16,0%. Os investidores devem proceder com cautela devido ao preço inchado.
Avaliação
Valor justo estimado em €394,910 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €470,000 situa-se €75,090 (16.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de rua de Volta da Garça de €374,880 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Volta da Garça
Base da zona €374,880 + condição -€10,000 + localização +€32,750 = valor justo estimado de €394,910 (€4,936/m²), uma diferença de €75,090 (16.0%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Volta da Garça | Imóvel em análise | €470,000 | €5,875 | — | 70 | 72 |
| Quarteira · 82c6e2 | Ativo | €650,000 | €5,417 | 7.8% | — | 72 |
| Quarteira · 023b87 | Ativo | €650,000 | €5,556 | 5.4% | 75 | 69 |
| Quarteira · 65a722 | Ativo | €550,000 | €6,471 | 10.1% | 70 | 71 |
| Quarteira · 4a803d | Ativo | €695,000 | €6,814 | 16.0% | 78 | 69 |
| Mediana | €650,000 | €6,014 | 2.4% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €470,000, dado que o valor justo é apenas €394,910, resultando numa discrepância significativa de 16.0%. Com um rendimento bruto de 3.8% e uma localização adequada impulsionada pelo turismo, os retornos financeiros podem não justificar o alto preço de compra, limitando a rentabilidade. Arrendamento a longo prazo A €470,000, a propriedade é considerada sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €394,910, resultando numa discrepância de 16.0%. O rendimento bruto moderado de 3.8% sugere que os retornos potenciais dos inquilinos a longo prazo podem não ser suficientemente atraentes para cobrir o custo elevado de aquisição. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para esta propriedade é prejudicada pela sua listagem sobrevalorizada de €470,000 em comparação ao valor justo de €394,910, marcando uma diferença de 16.0%. Embora a localização possa gerar uma valorização constante ao longo do tempo, o preço atual não se alinha com o valor de mercado potencial, reduzindo a viabilidade do investimento global.
Riscos
Dependência Económica O imóvel corre o risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de apenas 65/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 525 544 €
- Capital próprio necessário
- 149 544 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -814 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras22 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
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