Apartamento T3, 117 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 117 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda privada e está situado a apenas 2 minutos a pé da vibrante Marina de Vilamoura, aumentando seu apelo para lazer e refeições.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 excede o valor justo de €595,521 em €54,479 (8.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais dificuldades em garantir um valor de revenda mais alto.

Avaliação

Valor justo estimado em €595,521 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €54,479 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Apesar da proximidade da propriedade a atrações costeiras, que normalmente aumenta a demanda por alugueres de curto prazo, o preço do apartamento de €650.000 ultrapassa o valor justo de €595.521, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o potencial de rendimento da renda pode não justificar o elevado custo de entrada. Buy-and-hold Embora a economia da vizinhança beneficie do turismo, levando a uma demanda constante por habitação, o preço atual de €650.000 sugere que a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €595.521. Um investimento a essa taxa pode não proporcionar a valorização ou o retorno esperado numa estratégia de buy-and-hold. Family rental A propriedade apresenta uma opção adequada para alugueres familiares, dado o seu tamanho e as comodidades locais, no entanto, o preço de listagem de €650.000 indica uma sobrevalorização em comparação ao valor justo de €595.521. Isso indica potenciais desafios em garantir um rendimento de aluguer competitivo em relação ao investimento necessário, tornando-a uma oportunidade de aluguer familiar menos apelativa.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco potencial de flutuações de mercado a impactar negativamente o valor da propriedade e a estabilidade da renda. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100, existe uma possibilidade aumentada de rotatividade de inquilinos, levando a períodos de vacância e custos associados.

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Comunidade

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