Apartamento T1, 85 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas
Apartamento T1 com 85 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 721 €, 6,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1962, certificado energético C. Localizado em alameda Fernando Namora, freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um espaço exterior privado protegido por um muro, aumentando a privacidade e segurança, enquanto a cozinha moderna inclui componentes funcionais ideais para entusiastas culinários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está acima do valor justo de €265,721 em €19,279 (6,8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €265,721 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €19,279 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de alameda Fernando Namora de €315,180 (€3,708/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 67 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda Fernando Namora
Base da zona €315,180 + condição -€8,234 + localização +€28,476 = valor justo estimado de €265,721 (€3,126/m²), uma diferença de €19,279 (6.8%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda Fernando Namora | Imóvel em análise | €285,000 | €3,353 | — | 67 | 79 |
| rua Ana Plácido, 7 | Ativo | €370,000 | €4,405 | 31.4% | 70 | 76 |
| rua Professor Egas Moniz | Ativo | €255,000 | €3,643 | 8.6% | 68 | 75 |
| rua Vasco Santana | Ativo | €235,000 | €3,852 | 14.9% | 65 | 70 |
| Ramada e Caneças · 0dcfe2 | Ativo | €375,000 | €3,788 | 13.0% | 75 | 73 |
| Mediana | €312,500 | €3,820 | 13.9% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Aluguer de longo prazo Dado o rendimento bruto da propriedade de 4,1% e o valor justo que é 6,8% inferior ao preço de venda, este investimento não oferece um rendimento atraente em relação ao seu custo atual. A classificação geral da condição de 69 indica possíveis problemas subjacentes no investimento que podem afetar a satisfação dos inquilinos a longo prazo e as taxas de ocupação. Aluguer familiar Embora a vizinhança tenha uma boa pontuação de 79, indicando que pode atrair famílias, o preço de €285,000 em relação ao valor justo torna-o uma opção menos apelativa para inquilinos familiares que procuram valor. Além disso, a condição da propriedade pode levar a custos de manutenção mais elevados, o que pode prejudicar a sua viabilidade como opção de aluguer familiar. Comprar e manter Embora a propriedade esteja localizada numa área desejável de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, o seu premium de 6,8% sobre o valor de mercado justo significa que não é uma estratégia ideal de comprar e manter neste momento. O potencial de valorização pode ser limitado devido ao maior investimento inicial e à classificação atual da condição de 69, que levanta preocupações sobre o desempenho do ativo a longo prazo.
Riscos
Potencial de desaceleração económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe o risco de que mesmo desacelerações menores possam impactar negativamente a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 132 €
- Capital próprio necessário
- 94 132 €
- Prestação mensal
- 969 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras20 745 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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