Apartamento T2, 82 m² em Palmela
Apartamento T2 com 82 m² em Palmela, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 127 133 €, 31,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m². Localizado em estrada nacional de Aires, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. O apartamento apresenta uma cozinha espaçosa com uma área de jantar e uma grande varanda, proporcionando vistas desobstruídas e muito sol em todos os espaços de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está significativamente acima do valor justo de €127,133, indicando uma situação de sobrevalorizada com uma discrepância de €111,867 (46.8%).
Avaliação
Valor justo estimado em €127,133 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €239,000 situa-se €111,867 (46.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de estrada nacional de Aires de €186,878 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
estrada nacional de Aires
Base da zona €186,878 + condição -€2,563 + localização -€521 = valor justo estimado de €127,133 (€1,550/m²), uma diferença de €111,867 (46.8%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada nacional de Aires | Imóvel em análise | €239,000 | €2,915 | — | 74 | 49 |
| Palmela · 4bc62c | Ativo | €180,000 | €2,687 | 7.8% | 65 | 39 |
| Palmela · 0dcf1e | Ativo | €228,000 | €3,167 | 8.6% | 68 | 48 |
| Palmela · 96c346 | Ativo | €225,000 | €3,462 | 18.8% | — | 40 |
| rua da Serrinha, 11 | Ativo | €359,000 | €2,244 | 23.0% | 74 | 48 |
| Mediana | €226,500 | €2,927 | 0.4% | 68 | 44 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento T2 em Palmela, listado por €239,000, está sobrevalorizado em 46,8% em relação ao seu valor justo de €127,133, indicando um potencial limitado para retornos de investimento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma classificação de vizinhança de 49/100, esta propriedade é pouco atraente para inquilinos de qualidade, diminuindo o seu apelo no mercado de arrendamento. Buy-and-hold Manter esta propriedade a longo prazo parece imprudente, dado que está avaliada em 46,8% acima do valor de mercado justo e apresenta um baixo retorno bruto de 3,6%. A combinação de um preço elevado e uma baixa qualidade de vizinhança sugere que este investimento pode não se valorizar significativamente no futuro, tornando-o uma estratégia de buy-and-hold arriscada. Family rental Investir neste apartamento para arrendamento familiar parece pouco promissor devido ao seu preço de €239,000, que ultrapassa o seu valor justo em 46,8%. Além disso, com a área a receber apenas 49/100 na qualidade da vizinhança, os potenciais inquilinos familiares podem preferir outras localizações, o que torna a viabilidade do arrendamento desta propriedade ainda mais reduzida.
Riscos
Fundação Económica Fraca A pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere um alto risco de volatilidade do mercado que pode afetar negativamente a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 563 €
- Capital próprio necessário
- 74 363 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -446 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras14 094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.8% acima do valor justo.
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