Apartamento em Pinhal Novo
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Apartamento T2 com 58 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 266 €, 15,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 58 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: freguesia: Pinhal Novo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel inclui um contrato de arrendamento ativo que oferece um rendimento constante de 250 € por mês até março de 2028, aumentando a sua atratividade para investidores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 26 000 € (15,1%) inferior ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 181 793 €peso 56%233 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 192 042 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 457 €−16,3%a partir de 186 324 €
- Margens de prudência
- −11 601 €−7,4%a partir de 155 867 €
- Valor justo
- 144 266 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 155 761 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído utilizando dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 233 vendas em Pinhal Novo, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais. Ao combinar estes modelos com um peso de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado, foram efectuas correções conservadoras por força de obras necessárias. Isso resultou num valor justo de 144 000 €, enquanto o preço pedido é de 170 000 €, o que indica uma desvalorização de 15,1% face ao preço pedido. Existe uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 170 000 € para este imóvel de tipologia T2 em Pinhal Novo supera o seu valor justo de 144 000 €, representando uma desvalorização de 15,1% face ao preço pedido. Adicionalmente, o imóvel tem uma pontuação de estado moderada de 57/100 e uma pontuação de bairro de 49/100, indicando potenciais desvantagens relacionadas com o estado do apartamento e a área envolvente, apesar da proximidade a Setúbal, que oferece emprego e comodidades.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Dado o rating de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que potenciais crises económicas possam impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade na cobrança de rendas, especialmente com um rating de estabilidade de inquilinos de 55/100. Risco de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, a falta de dados reais de transações para a microlocalização pode limitar a fiabilidade da avaliação, que se baseia em obras estimadas e na existente tenência mencionada no anúncio.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 176 608 €
- Capital próprio necessário
- 40 608 €
- Prestação mensal
- 634 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -293 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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