Duplex T3, 110 m² em Olivais, Lisbon

Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 110 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Olivais, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex inclui escadas modernas com corrimãos de vidro e apresenta eletrodomésticos AEG de alta qualidade na cozinha, melhorando tanto a apelo estético como a funcionalidade para o dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €479,000 está 3.1% abaixo do valor justo de €493,713, indicando uma oportunidade relativamente subvalorizada. Este leve desconto proporciona um potencial significativo para investidores motivados em busca de uma compra lucrativa. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda visando uma rápida venda poderia capitalizar as características de alta qualidade da casa e a localização privilegiada em Olivais, gerando lucros substanciais após a renovação e venda. Dado o preço atrativo, um aumento de valor após a renovação é provável. Buy-to-let angle. O duplex deve gerar uma renda de aluguel bruta de aproximadamente €1,237 por mês, resultando em um rendimento bruto de 3.1%. Esta estratégia de renda de aluguel é ideal para investidores de longo prazo que visam famílias em uma área suburbana com benefícios urbanos desejáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €493,713 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €479,000 situa-se €14,713 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O duplex T3 em Olivais tem um valor justo de €493,713, indicando que está atualmente à venda por 3,1% abaixo deste valor, tornando-se uma promissora oportunidade de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,1% e uma sólida pontuação de vizinhança de 77/100, o potencial para uma renda estável e qualidade de inquilinos é favorável. Arrendamento familiar Oferecendo um layout espaçoso de 110m² e boas comodidades locais, este duplex é bem adequado para famílias que buscam um ambiente confortável na área da Grande Lisboa. A sua precificação justa, abaixo do valor de mercado, confere uma vantagem competitiva na atração de inquilinos de longo prazo que procuram alojamento familiar. Comprar e manter Considerando a precificação atual e a avaliação de valor justo, a propriedade apresenta uma convincente oportunidade de investimento para comprar e manter, com potencial de valorização ao longo do tempo. A classificação de condição decente de 85/100 aumenta a sua viabilidade para a propriedade a longo prazo, à medida que a demanda por arrendamento em Olivais continua forte devido aos benefícios urbanos suburbanos.

Riscos

Sensibilidade Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 75/100, esta propriedade enfrenta um risco moderado de vulnerabilidade a flutuações económicas que podem afetar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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