Apartamento em Marvila
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Apartamento T3 com 159 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 188 489 €.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 159 m², no 4º andar, construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua Gomes de Brito, freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €590,000 representa 101.4% do seu valor justo de €1,188,489, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade única de adquirir um ativo de alto valor abaixo das expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,188,489 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €590,000 situa-se €598,489 (101.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €590,000 face à base da zona de rua Gomes de Brito de €812,649 (€5,111/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gomes de Brito
Base da zona €812,649 + condição +€3,478 + localização +€99,836 = valor justo estimado de €1,188,489 (€7,475/m²), uma diferença de €598,489 (101.4%) face ao preço pedido de €590,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gomes de Brito | Imóvel em análise | €590,000 | €3,711 | — | 72 | 73 |
| rua Engenheiro Cunha Leal, 24 | Ativo | €669,000 | €5,310 | 43.1% | 75 | 82 |
| praça Duque de Saldanha | Ativo | €895,000 | €6,885 | 85.5% | 75 | 83 |
| avenida de Pádua, 3 | Ativo | €760,000 | €4,750 | 28.0% | 74 | 75 |
| Arroios · 1e62f4 | Ativo | €455,000 | €4,789 | 29.1% | — | 83 |
| Mediana | €714,500 | €5,050 | 36.1% | 75 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Marvila está significativamente subvalorizado com um valor justo de €1.188.489, apresentando uma oportunidade lucrativa para rendimento de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,6%, este investimento está preparado para um fluxo de caixa estável num mercado em crescimento em Lisboa. Arrendamento familiar Alvejando famílias numa suburbana segura de Lisboa, o tamanho maior do apartamento e a proximidade a boas escolas tornam-no altamente desejável como arrendamento familiar. Dada a diferença com o valor justo de 101,4%, esta propriedade oferece potencial para apreciação a longo prazo, enquanto gera renda mensal consistente. Compra e manutenção Com a diferença significativa entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade serve como uma opção atraente de compra e manutenção para investidores que buscam crescimento de capital no futuro. A boa condição do apartamento, com 76/100 e as comodidades locais, apoiam a argumentação para a retenção de valor a longo prazo na área de Marvila.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O escore de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a renda de aluguel consistente e resultar em custos de vacância mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 653 005 €
- Capital próprio necessário
- 181 005 €
- Prestação mensal
- 1990 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1055 €
- Preço590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4720 €
- Imposto do Selo (crédito)2832 €
- Escritura, registo e banco2916 €
- Obras18 037 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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