Apartamento T1, 49 m² em São Vicente, Lisbon

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético A. Localizado em rua Leite de Vasconcelos, 3, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma varanda privada que expande o espaço de vida para o exterior, ideal para desfrutar do clima ameno de Lisboa e das vistas vibrantes do bairro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €510,000 está significativamente acima do valor justo de €111,441, indicando uma sobrevalorização de €398,559 (78,1%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor justo em relação aos padrões de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €111,441 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €510,000 situa-se €398,559 (78.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A atual avaliação deste apartamento sugere uma desconexão significativa em relação ao valor justo, tornando-o uma opção pouco atrativa para investimentos de arrendamento a longo prazo, com uma rentabilidade bruta de apenas 2.4%. Dada a sua condição e as classificações do bairro de 84, a propriedade poderá atrair superficialmente, mas a enorme diferença em relação ao valor justo indica que o retorno do arrendamento não compensará o alto custo de aquisição. Manter e esperar A estratégia de manter e esperar torna-se menos favorável, uma vez que este apartamento está acima do valor justo, uma vez que a enorme diferença de 78.1% em relação ao valor justo diminui o potencial de valorização de capital ao longo do tempo. Apesar das sólidas classificações do bairro, os investidores devem ser cautelosos, pois o alto preço de entrada limita quaisquer benefícios futuros em termos de rendimento. Arrendamento para família Embora a propriedade esteja situada numa área bem classificada que poderia atrair famílias, a sua sobrevalorização torna-a uma escolha precária para investimento em arrendamento familiar. A rentabilidade bruta abaixo da média de 2.4% não justifica o preço de listagem atual, diminuindo a atratividade do investimento num mercado habitacional competitivo. Não ideal para: Renovação de valor acrescentado Dada a grande diferença em relação ao valor justo, prosseguir com uma estratégia de renovação de valor acrescentado não faz sentido para esta propriedade, uma vez que a enorme sobrevalorização nega os potenciais retornos do investimento. Os investidores devem optar por um ativo com um preço mais razoável, onde a renovação possa gerar um ganho de capital substancial. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo Com o apartamento a ser avaliado bem acima do seu valor justo, não se encaixa nos métricas financeiras normalmente desejáveis em um investimento de arrendamento de curto prazo. Os custos de entrada mais altos limitam a rentabilidade normalmente associada a tais estratégias de arrendamento, complicando o caminho para assegurar retornos sólidos.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, pode haver um risco de maior rotatividade e custos associados, impactando a rentabilidade geral.

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Comunidade

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