Moradia T3, 185 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 185 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma impressionante vista panorâmica para o mar e oferece 461 m² de oportunidade de construção adicional através de duas antigas armazéns, aumentando o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €460,000 está €117,741 ou 25,6% abaixo do valor justo de €577,741. Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €577,741 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €117,741 (25.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo devido à sua subvalorização de 25,6%, proporcionando um ponto de entrada sólido para potenciais investidores. Juntamente com a sua proximidade a Lisboa e comodidades suburbanas, é provável que atraia inquilinos confiáveis que buscam um ambiente de vida confortável. Comprar e manter Esta propriedade é ideal para uma estratégia de comprar e manter, dado o seu espaço de valorização indicado que sugere um potencial contínuo de valorização a longo prazo. A baixa taxa de criminalidade e o acesso a boas escolas na vizinhança aumentam seu apelo para uma futura revenda. Arrendamento familiar Com um espaço favorável em relação ao valor justo e comodidades essenciais nas proximidades, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares. As famílias apreciarão o ambiente suburbano, juntamente com as opções de deslocamento para Lisboa, tornando-a uma residência atraente a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, principalmente devido ao seu contexto suburbano e menor apelo turístico em comparação com pontos urbanos. A classificação de condição de 46/100 sugere que pode necessitar de atualizações significativas para atender aos padrões frequentemente esperados pelos hóspedes de curto prazo. Mercado de luxo A listagem não se encaixa nos critérios do mercado de luxo devido à sua condição atual e classificação de vizinhança, o que limita seu valor no segmento de luxo. Os investidores devem notar que, mesmo com o potencial de valorização, esta propriedade não possui o prestígio associado a listagens de luxo. Alojamento para estudantes A propriedade não é um candidato ideal para alojamento de estudantes devido à sua localização suburbana, que pode ser menos atraente para estudantes que buscam proximidade com instituições de ensino superior. Além disso, a pontuação de comodidades mais baixa diminui a sua adequação para este público.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade na receita de aluguer devido a uma baixa pontuação de Estabilidade Económica de 55/100, tornando-a suscetível a recessões económicas. Vulnerabilidade dos Inquilinos A pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 60/100 sugere flutuações potenciais na ocupação dos inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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