Moradia T2, 100 m² em Ramalhal, Torres Vedras
Moradia T2 com 100 m² em Ramalhal, Torres Vedras, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 785 €, 31,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m². Localizado freguesia de Ramalhal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Únicas: Esta propriedade inclui um sótão com boa altura de teto, oferecendo um potencial significativo para uso adicional, e uma segunda ruína no terreno, permitindo várias possibilidades de desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €174,785, deixando uma discrepância de €145,215 (45,4%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada e não é um investimento adequado a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €174,785 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €145,215 (45.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon de €226,200 (€2,262/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 52 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €226,200 + condição -€32,031 + localização +€8,716 = valor justo estimado de €174,785 (€1,748/m²), uma diferença de €145,215 (45.4%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalhal · 65a651 | Imóvel em análise | €320,000 | €3,200 | — | 52 | 61 |
| Vilar · 023b12 | Ativo | €159,900 | €2,665 | 16.7% | 60 | 56 |
| São Pedro da Cadeira · 6d51e9 | Ativo | €330,000 | €3,333 | 4.2% | 65 | 49 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b42 | Ativo | €230,000 | €2,556 | 20.1% | 68 | 58 |
| A dos Cunhados e Maceira · 95709b | Ativo | €385,000 | €2,500 | 21.9% | 59 | 50 |
| Mediana | €280,000 | €2,611 | 18.4% | 63 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ramalhal, Torres Vedras, apresenta uma notável diferença de 45,4% em relação ao seu valor justo, indicando uma sobrevalorização significativa que pode dificultar o potencial de fluxo de caixa ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de apenas 2,8% e uma classificação de condição de 55/100, é improvável que atraia inquilinos fiáveis a longo prazo no atual ambiente de mercado. Arrendamento para famílias Embora as famílias possam procurar habitação estável em áreas suburbanas, a casa de 2 quartos neste bairro está sobrevalorizada em €320,000, refletindo uma desvio substancial do seu valor justo de €174,785. O modesto rendimento bruto de 2,8% e a classificação média de condição de 55/100 sugerem que esta propriedade não é uma escolha ideal para arrendamentos familiares, limitando potencialmente sua atratividade. Comprar e manter Embora estratégias de comprar e manter geralmente favoreçam ativos em valorização, a significativa diferença de 45,4% em relação ao valor justo desta propriedade demonstra que está sobrevalorizada a €320,000. O baixo rendimento bruto de 2,8%, combinado com uma pontuação de condição de 55/100, levanta preocupações sobre os retornos futuros sobre o investimento, tornando este um ativo menos desejável numa estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 55/100 indica um potencial de declínio económico, o que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 090 €
- Capital próprio necessário
- 131 090 €
- Prestação mensal
- 1088 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -798 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras47 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 45.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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