Apartamento T3, 117 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T3 com 117 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 608 983 €, 36% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 117 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda generosamente dimensionada com vistas diretas para o mar, perfeita para refeições ao ar livre ou relaxamento, melhorando a experiência de vida costeira luxuosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 ultrapassa o valor justo de €608,983 em €781,017, ou 56,2%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €608,983 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,390,000 situa-se €781,017 (56.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,390,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €548,262 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 90 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €548,262 + condição +€14,625 + localização +€50,074 = valor justo estimado de €608,983 (€5,205/m²), uma diferença de €781,017 (56.2%) face ao preço pedido de €1,390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 4201ee | Imóvel em análise | €1,390,000 | €11,880 | — | 90 | 73 |
| avenida Infante de Sagres In Quarteira | Ativo | €1,390,000 | €10,692 | 10.0% | 92 | 56 |
| Quarteira · ba3b01 | Ativo | €1,390,000 | €16,951 | 42.7% | 82 | 65 |
| Quarteira · 4a7fa6 | Ativo | €1,390,000 | €14,479 | 21.9% | 80 | 70 |
| avenida Infante de Sagres | Ativo | €1,390,000 | €16,951 | 42.7% | 85 | 74 |
| Mediana | €1,390,000 | €15,715 | 32.3% | 84 | 68 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço de listagem da propriedade de €1,390,000, em comparação com um valor justo de €608,983, indica que está sobrevalorizada em 56.2%, tornando-se um investimento duvidoso para um aluguel de férias de curto prazo em uma área voltada para o turismo, como Quarteira. Com um rendimento bruto de apenas 1.3%, o retorno financeiro pode não justificar o alto desembolso inicial, especialmente em um mercado fortemente dependente da demanda sazonal. Long-term rental Dado que o valor justo da propriedade é de €608,983 e está listado a €1,390,000, a diferença de 56.2% sugere que está sobrevalorizada e pode não atrair inquilinos de longo prazo dispostos a pagar preços elevados. O rendimento bruto de 1.3% indica que os retornos de aluguéis de longo prazo seriam mínimos em relação ao investimento, levantando preocupações sobre a sustentabilidade do fluxo de caixa. Family rental A diferença significativa entre o preço de listagem de €1,390,000 e o valor justo de €608,983 destaca que a propriedade está sobrevalorizada em 56.2%, o que pode desencorajar famílias a considerá-la como seu lar a longo prazo. Além disso, a classificação geral de condição de 87/100 e a pontuação do bairro de 73/100 podem não ser suficientes para compensar o alto custo de aluguel e justificar a mudança para tal propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, levando potencialmente a taxas de vacância mais altas e flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 516 878 €
- Capital próprio necessário
- 404 878 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4648 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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