Moradia T2, 64 m² em Lamas e Cercal, Cadaval

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 64 m², certificado energético E. Localizado em rua Rocha Forte, 47, freguesia de Lamas e Cercal, concelho de Cadaval, distrito de Lisboa. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um acolhedor espaço exterior ideal para lazer e de uma cozinha totalmente renovada com mobiliário de alta qualidade e azulejos decorativos, acrescentando valor excecional. Condição: Casa recentemente renovada, pronta a habitar, oferece uma atmosfera tranquila com boa exposição solar. Localização: A apenas 20 minutos da A1 ou A8, aproximadamente 50 minutos de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente acima do valor justo de €144,192, refletindo uma sobrevalorização de €50,808 (26.1%). Esta disparidade indica que a propriedade não representa um investimento financeiro sólido com base na sua avaliação atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €144,192 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €50,808 (26.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, o que diminui a sua atratividade como um investimento para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, o potencial para um retorno lucrativo é significativamente limitado pelo valor de mercado atual. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção pode não ser aconselhável devido à sua diferença de 26,1% acima do valor justo, indicando que o investimento inicial está substancialmente mais alto do que o justificável. Dada a baixa classificação de qualidade do bairro de 53/100, o potencial de valorização da propriedade é suscetível a limitações. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações com valor acrescentado nesta propriedade pode ser mal orientado, uma vez que a sua natureza globalmente sobrevalorizada significa que o investimento pode não gerar um retorno satisfatório. Mesmo com esforços de renovação, o valor justo atual sugere que o potencial de valorização é limitado, especialmente numa área semi-rural onde a demanda parece contida.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de crises financeiras que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer, podendo levar a altas taxas de desocupação. Incerteza de Inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de rotatividade e instabilidade dos inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer consistente.

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Comunidade

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