Moradia T2, 75 m² em Lamas e Cercal, Cadaval
Moradia T2 com 75 m² em Lamas e Cercal, Cadaval, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 161 365 €, 18,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 75 m². Localizado freguesia de Lamas e Cercal, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta acabamentos de qualidade e elementos de design moderno na cozinha e casa de banho, melhorando tanto a estética como a funcionalidade, ao mesmo tempo que minimiza as necessidades de manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €161,365, marcando uma propriedade sobrevalorizada com um excesso de €48,635 (23,2%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver renovação para elevar o apelo do mercado, seguida de uma revenda visando uma margem de lucro acima da discrepância de €48,635. Buy-to-let angle. Para uma estratégia de compra para arrendamento, a renda mensal estimada de €648 apresenta um rendimento bruto de 3,7%, atraente para arrendamentos familiares de longo prazo, apesar da classificação de 43/100 da vizinhança.
Avaliação
Valor justo estimado em €161,365 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €48,635 (23.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Lamas e Cercal, Cadaval, Lisbon de €109,875 (€1,465/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 38 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Lamas e Cercal, Cadaval, Lisbon
Base da zona €109,875 + condição +€4,922 + localização -€4,507 = valor justo estimado de €161,365 (€2,152/m²), uma diferença de €48,635 (23.2%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lamas e Cercal · 65a776 | Imóvel em análise | €210,000 | €2,800 | — | 76 | 43 |
| rua dos Lavadouros, 3 | Ativo | €140,000 | €2,593 | 7.4% | 75 | 54 |
| rua Rocha Forte, 47 | Ativo | €195,000 | €3,047 | 8.8% | 78 | 53 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 6d551c | Ativo | €280,000 | €3,182 | 13.6% | 72 | 58 |
| Olhalvo · 001c05 | Ativo | €247,500 | €2,661 | 5.0% | 75 | 60 |
| Mediana | €221,250 | €2,854 | 1.9% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €210,000, que está significativamente acima do valor justo de €161,365, refletindo uma diferença de 23,2%. O rendimento bruto de 3,7% e uma classificação do bairro de apenas 43/100 indicam que o mercado de arrendamento a longo prazo pode enfrentar dificuldades para justificar este preço. Arrendamento familiar Com a propriedade a ser cotada 23,2% acima do seu valor justo, apresenta desafios para a atratividade do arrendamento familiar numa vizinhança classificada apenas com 43/100. O rendimento bruto atual de 3,7% sugere que potenciais inquilinos familiares podem encontrar alternativas mais atraentes no mercado.
Riscos
Risco de baixa retenção de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica uma taxa de rotatividade potencialmente alta, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 896 €
- Capital próprio necessário
- 56 896 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -363 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras4898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lamas e Cercal, Cadaval, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1951
Lamas e Cercal, Cadaval, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1951
Alguber, Cadaval, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 178 m² | Construído 1950
Alguber, Cadaval, Lisbon
Moradia | 2 qts | 0 wc | 178 m² | Construído 1950
Lamas e Cercal, Cadaval, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 64 m²
Lamas e Cercal, Cadaval, Lisbon
Moradia | 1 qts | 1 wc | 82 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito