Moradia T4, 450 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T4 com 450 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 835 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 018 434 €, 28,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 450 m², construído em 2004, certificado energético A. Localizado em rua Portas do Sol, 6, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta um anexo separado com potencial para uma segunda habitação, aumentando a sua versatilidade e atratividade para investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €835,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,018,434, apresentando uma oportunidade atrativa a €183,434 (22.0%) abaixo das expectativas do mercado. Esta propriedade está subvalorizada, indicando potencial valorização para o comprador. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda pode envolver a realização de renovações para aumentar a atratividade da propriedade e justificar um preço de revenda mais alto, aproveitando a subvalorização de €183,434 após melhorias no mercado. Reformas rápidas podem gerar lucro significativo na revenda. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel foca em alugar para famílias nesta propriedade, com acabamentos de alta qualidade atraindo inquilinos de longo prazo apesar do rendimento bruto atual de 0%. O bairro misto pode ver uma demanda crescente por opções habitacionais de qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,018,434 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €835,000 situa-se €183,434 (22.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €835,000 face à base da zona de rua Portas do Sol, 6 de €981,450 (€2,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 45). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Portas do Sol, 6
Base da zona €981,450 + condição +€52,734 + localização +€0 = valor justo estimado de €1,018,434 (€2,263/m²), uma diferença de €183,434 (22.0%) face ao preço pedido de €835,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Portas do Sol, 6 | Imóvel em análise | €835,000 | €1,856 | — | 78 | 50 |
| praceta do Outeiro S / N | Ativo | €660,000 | €1,432 | 22.8% | 79 | 58 |
| Ribamar · 38b364 | Ativo | €695,000 | €2,213 | 19.3% | 85 | 55 |
| rua Tropical | Ativo | €695,000 | €2,565 | 38.2% | 80 | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · 02394c | Ativo | €850,000 | €2,640 | 42.3% | 76 | 53 |
| Mediana | €695,000 | €2,389 | 28.7% | 80 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Lourinhã oferece uma oportunidade de investimento competitiva, com uma diferença de 22,0% abaixo do valor justo, sugerindo potencial para valorização a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, a geração imediata de rendimento pode ser limitada. Compra e manutenção Investir nesta casa de 4 quartos permite uma estratégia onde o aumento do valor de mercado pode sustentar ganhos de capital futuros, uma vez que a propriedade está atualmente a ser vendida a 22,0% abaixo do seu valor justo. A classificação do bairro, de 50/100, indica espaço para melhorias, potencialmente aumentando o valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 4 quartos é ideal para arrendamentos familiares, atendendo a uma demografia local que precisa de casas maiores, especialmente uma vez que está com um preço atraente de 22,0% abaixo do valor justo. Dada a boa avaliação de condição de 83/100, esta propriedade pode atrair famílias que procuram um ambiente confortável de vida, ao mesmo tempo que tem potencial para valorização.
Riscos
Risco Económico: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100, existe um risco elevado de flutuações na renda de aluguer e potenciais vagas devido à instabilidade tanto na economia como na base de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 903 160 €
- Capital próprio necessário
- 235 160 €
- Prestação mensal
- 2926 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3576 €
- Preço835 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 100 €
- Imposto do Selo (escritura)6680 €
- Imposto do Selo (crédito)4008 €
- Escritura, registo e banco3504 €
- Obras3868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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