Apartamento T2, 85 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Apartamento T2 com 85 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 325 628 €, 3,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento possui um espaçoso terraço com vistas para o mar, ideal para relaxar e entreter, numa zona residencial altamente procurada em Loulé.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está €10,628 (3.4%) abaixo do valor justo de €325,628. Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip é viável dado o estado e acabamentos da propriedade, permitindo uma revenda potencial com margem de lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.3% (~€866/mês), esta propriedade é adequada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo numa área com alta demanda turística.
Avaliação
Valor justo estimado em €325,628 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €10,628 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €269,875 (€3,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Base da zona €269,875 + condição +€3,984 + localização +€15,899 = valor justo estimado de €325,628 (€3,831/m²), uma diferença de €10,628 (3.4%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 4202b8 | Imóvel em análise | €315,000 | €3,706 | — | 80 | 63 |
| Loulé (São Clemente) · 96c57d | Ativo | €460,000 | €3,833 | 3.4% | 76 | 71 |
| rua Garcia Domingues, 1 | Ativo | €298,000 | €2,811 | 24.1% | 72 | 72 |
| rua Serpa Pinto | Ativo | €450,000 | €2,711 | 26.9% | 75 | 68 |
| rua Emiliano da Costa, 9 | Ativo | €380,000 | €3,455 | 6.8% | 69 | 62 |
| Mediana | €415,000 | €3,133 | 15.5% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo O valor justo da propriedade é ligeiramente superior ao preço listado, sugerindo um ponto de entrada favorável para arrendamentos de curto prazo numa área com grande afluência turística como Loulé. Com um bom rendimento bruto de 3,3% e uma crescente procura turística, este investimento pode capitalizar sobre o influxo anual de visitantes. Compra e manutenção Este apartamento de 2 quartos está ligeiramente subvalorizado, dando aos investidores uma oportunidade de beneficiar da apreciação a longo prazo numa vizinhança com procura consistente. A sólida classificação de condição de 78/100 indica também que é necessário um investimento mínimo imediato, tornando-se uma adição estratégica a um portefólio. Arrendamento a longo prazo Apesar de estar subvalorizado, a propriedade pode ter limitações como arrendamento a longo prazo devido à baixa classificação de qualidade do bairro de 63/100. No entanto, o mercado turístico estável pode ainda proporcionar uma taxa de ocupação fiável, dada a procura contínua por habitações na área. Não é ideal para: Alojamento de estudantes, Investimento industrial, Mercado de luxo
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de flutuações nas rendas e potenciais vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 249 €
- Capital próprio necessário
- 89 249 €
- Prestação mensal
- 1071 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -636 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras7305 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
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