Apartamento T3, 166 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Apartamento T3 com 166 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 643 206 €, 75,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 166 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado em rua Serpa Pinto, freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda espaçosa com vistas desimpedidas e inclui um lugar de estacionamento designado com uma despensa adicional para conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €643,206, representando uma subvalorização de €193,206 (42.9%). Isso torna-o uma oportunidade de aquisição atraente no mercado de Loulé.
Avaliação
Valor justo estimado em €643,206 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €193,206 (42.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Serpa Pinto de €486,048 (€2,928/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Serpa Pinto
Base da zona €486,048 + condição +€3,113 + localização +€42,991 = valor justo estimado de €643,206 (€3,875/m²), uma diferença de €193,206 (42.9%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Serpa Pinto | Imóvel em análise | €450,000 | €2,711 | — | 75 | 68 |
| rua Garcia Domingues, 1 | Ativo | €298,000 | €2,811 | 3.7% | 72 | 72 |
| Loulé (São Clemente) · 96c57d | Ativo | €460,000 | €3,833 | 41.4% | 76 | 71 |
| Loulé (São Clemente) · 4202b8 | Ativo | €315,000 | €3,706 | 36.7% | 80 | 63 |
| rua Emiliano da Costa, 9 | Ativo | €380,000 | €3,455 | 27.4% | 69 | 62 |
| Mediana | €347,500 | €3,581 | 32.1% | 74 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade é bem adequada para arrendamentos de curta duração devido à sua localização numa área que beneficia de um forte turismo sazonal, tornando-a uma opção atraente para os viajantes. Com um excesso de 42,9% sobre o valor justo, o investimento não só tem um potencial significativo de valorização, como também garante um rendimento seguro de 3,7% bruto. Arrendamento de longa duração Investir nesta propriedade para uma estratégia de arrendamento de longa duração é reforçado pelo seu score de vizinhança de 68/100, apelando a inquilinos de qualidade que buscam uma habitação confortável. A classificação de estado da propriedade de 76/100 aumenta ainda mais a sua desejabilidade, suportando uma renda estável ao longo do tempo. Compra e manutenção Com um valor justo que excede o preço de venda em 42,9%, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente de compra e manutenção, capitalizando sobre a valorização esperada do valor. A combinação de um rendimento sólido e uma boa condição faz dela um candidato ideal para investimento de longo prazo entre portfólios de imóveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 sugere flutuações potenciais nos mercados de trabalho locais, o que pode afetar as taxas de ocupação e a estabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 501 041 €
- Capital próprio necessário
- 141 041 €
- Prestação mensal
- 1529 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -822 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras19 401 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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