Apartamento T1, 43 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra
Apartamento T1 com 43 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 114 075 €, 40,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa adicional no porão e a sua localização numa rua tranquila garante mais privacidade, a uma curta distância do mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €114,075, com uma diferença de €235,925 (67.4%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €114,075 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €235,925 (67.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal de €188,340 (€4,380/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €188,340 + condição -€10,414 + localização +€6,153 = valor justo estimado de €114,075 (€2,653/m²), uma diferença de €235,925 (67.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Santiago) · 4202bc | Imóvel em análise | €350,000 | €8,140 | — | 55 | 63 |
| rua Professor Doutor Fernandes Marques | Ativo | €410,000 | €6,308 | 22.5% | 69 | 64 |
| rua Navegador Rodrigues Soromenho | Ativo | €235,000 | €5,595 | 31.3% | 60 | 65 |
| rua da Fé, 13 | Ativo | €260,000 | €7,222 | 11.3% | 72 | 58 |
| Sesimbra (Santiago) · ba56fc | Ativo | €319,000 | €11,393 | 40.0% | 78 | 60 |
| Mediana | €289,500 | €6,765 | 16.9% | 71 | 62 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo Apesar da localização da propriedade numa área com forte turismo, a significativa diferença em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada, o que pode reduzir o potencial de rendimento de aluguer a curto prazo. O rendimento bruto de 2,7% é pouco atrativo para investidores que buscam retornos sustentáveis num mercado competitivo de aluguer de férias. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é comprometida pelo alto preço da propriedade em relação ao seu valor justo, tornando a valorização do capital menos provável e limitando potencialmente a rentabilidade a longo prazo. Com uma classificação de condição de 60/100, poderá ser necessário investir adicionalmente para manter ou melhorar a sua atratividade no mercado. Alojamento familiar Como alojamento familiar, esta propriedade parece estar sobrevalorizada e pode não atrair inquilinos de alta qualidade que possam estar à procura de opções com melhor relação qualidade/preço na vizinhança. A média medíocre da classificação do bairro de 63/100 sugere ainda dificuldades em reter inquilinos a longo prazo num mercado de arrendamento competitivo.
Riscos
Risco de Aumentar as Vagas: Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de aumentar as vagas, uma vez que as condições económicas podem levar os inquilinos a procurar opções mais acessíveis ou a enfrentar dificuldades financeiras.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 162 €
- Capital próprio necessário
- 109 162 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -879 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras17 042 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (60/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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