Moradia T4, 221 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 221 m², construído em 1989, certificado energético A. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um terreno generoso de aproximadamente 1.880 m², integrando um jardim de baixa densidade concebido para preservar a paisagem natural enquanto melhora a experiência de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,800,000 está €1,376,222 (76,5%) acima do valor justo, indicando que a propriedade está significativamente sobrevalorizada. Esta discrepância levanta preocupações sobre os potenciais retornos do investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser inviável, uma vez que o alto preço pedido não permite margem suficiente para uma revenda lucrativa após a renovação. Os investidores devem considerar a diferença substancial entre o preço pedido e o valor justo antes de se comprometerem. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,800/mês equivale a um rendimento bruto de apenas 1,2%, sugerindo baixo potencial de fluxo de caixa para uma estratégia de buy-to-let. Dado o preço premium da propriedade, a rentabilidade a longo prazo pode ser difícil de alcançar.

Avaliação

Valor justo estimado em €423,778 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €1,376,222 (76.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1,800,000, indicando uma diferença significativa de 76.5% em relação ao seu valor justo de €423,778. Com um rendimento bruto de apenas 1.2%, este investimento carece do apelo financeiro necessário para viabilidade no arrendamento de longo prazo. Arrendamento de curto prazo Embora a região do Algarve atraia turistas, o preço excessivo de €1,800,000 não está alinhado com a receita potencial do arrendamento a curto prazo, dada a seu valor justo de €423,778. O rendimento bruto de 1.2% sugere ainda que esta propriedade provavelmente não gerará retornos favoráveis no mercado de arrendamentos de férias. Manter e segurar Com um preço de listagem de €1,800,000, a propriedade está fundamentalmente sobrevalorizada em comparação com seu valor justo de €423,778, levando a um investimento insustentável a longo prazo. O baixo rendimento de 1.2% indica que manter esta propriedade não proporcionaria retornos adequados ao longo do tempo, minando assim a estratégia de manter e segurar.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 sugere um risco moderado de flutuações económicas a afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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