Casa de campo T2, 60 m² em Vilar, Cadaval
Casa de campo T2 com 60 m² em Vilar, Cadaval, à venda por 159 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 41 502 €, 42,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Vilar, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Característica Notável: A propriedade inclui anexos tradicionais como uma adega e um forno exterior, oferecendo elementos únicos que podem realçar um jardim rústico ou área de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €159,900 está significativamente acima do valor justo de €41,502, resultando numa sobrevalorização de €118,398 (74.0%). Esta disparidade indica uma grande diferença que pode desestimular potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €41,502 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €159,900 situa-se €118,398 (74.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €159,900 face à base da zona de Vilar, Cadaval, Lisbon de €83,460 (€1,391/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 48 · Qualidade dos inquilinos 63). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vilar, Cadaval, Lisbon
Base da zona €83,460 + condição -€14,531 + localização +€1,313 = valor justo estimado de €41,502 (€692/m²), uma diferença de €118,398 (74.0%) face ao preço pedido de €159,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar · 023b12 | Imóvel em análise | €159,900 | €2,665 | — | 60 | 56 |
| travessa dos Parentes | Ativo | €160,000 | €2,000 | 25.0% | — | 60 |
| Lamas e Cercal · 96c31c | Ativo | €255,000 | €2,576 | 3.3% | 70 | 57 |
| Lamas e Cercal · 99f419 | Ativo | €255,000 | €2,576 | 3.3% | 80 | 58 |
| Vila Verde dos Francos · cfe233 | Ativo | €210,000 | €1,944 | 27.0% | 60 | 59 |
| Mediana | €232,500 | €2,288 | 14.1% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Family rental Apesar do potencial da propriedade, a diferença de 74,0% entre o preço pedido de €159,900 e o seu valor justo de €41,502 indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 4,2% e uma pontuação de qualidade do bairro de 56/100, este investimento carece dos fundamentos necessários para um mercado sustentável de arrendamento familiar. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para valorização a longo prazo pode não ser prudente, dado o significativo sobrepreço refletido na diferença de 74,0% em relação ao valor justo. Além disso, a pontuação média de condição da área de 60/100 sugere uma procura limitada para o crescimento de preços, tornando arriscada uma estratégia de compra e manutenção. Value-add renovation Embora a renovação possa melhorar a atratividade da propriedade, o substancial prémio de preço indica que atualmente está sobrevalorizada em 74,0% em relação ao seu valor justo. O potencial de investimento é ainda mais diminuído pela pontuação moderada de condição de 60/100, que pode exigir um capital significativo para alcançar um retorno razoável sobre o investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 48/100, esta propriedade pode ser suscetível a flutuações de mercado, aumentando o risco de vacância e perdas financeiras.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 178 €
- Capital próprio necessário
- 62 258 €
- Prestação mensal
- 543 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -249 €
- Preço159 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2567 €
- Imposto do Selo (escritura)1279 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras23 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (63) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (60/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 74.0% acima do valor justo.
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