Moradia T3, 325 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T3 com 325 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 079 424 €, 196,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 325 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado em rua do Castelinho, 1, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: O penthouse inclui um espaço multifuncional de 73 m², ideal para um escritório ou ginásio privado, aumentando a sua versatilidade além das áreas de habitação tradicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €649,000 reflete um desconto significativo em relação ao valor justo de €1,079,424, tornando-o subvalorizado em €430,424 (66.3%). Esta é uma oportunidade atraente para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,079,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €649,000 situa-se €430,424 (66.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €649,000 face à base da zona de rua do Castelinho, 1 de €1,129,700 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Castelinho, 1
Base da zona €1,129,700 + condição +€6,602 + localização +€86,772 = valor justo estimado de €1,079,424 (€3,321/m²), uma diferença de €430,424 (66.3%) face ao preço pedido de €649,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Castelinho, 1 | Imóvel em análise | €649,000 | €1,997 | — | 72 | 72 |
| Albufeira e Olhos de Água · 735680 | Ativo | €900,000 | €2,250 | 12.7% | 72 | 74 |
| Ferreiras · 6fbc55 | Ativo | €555,000 | €2,775 | 39.0% | 75 | 78 |
| Albufeira e Olhos de Água · 96c6ca | Ativo | €849,000 | €3,949 | 97.7% | 72 | 74 |
| Ferreiras · cfe03c | Ativo | €470,000 | €2,994 | 49.9% | 75 | 67 |
| Mediana | €702,000 | €2,885 | 44.4% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A propriedade oferece uma atraente oportunidade de investimento para alugueres de férias de curto prazo, aproveitando a sua proximidade com os destinos turísticos do Algarve e um gap de valor justo que indica que está subvalorizada. Com um rendimento bruto de 5,1%, esta propriedade pode gerar um rendimento passivo substancial num mercado de aluguer em crescimento impulsionado pelo turismo. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade destaca-se pelo seu gap substancial em relação ao valor justo, sugerindo uma potencial valorização ao longo do tempo à medida que o mercado se estabiliza. A classificação de condição favorável de 76/100 melhora ainda mais as perspetivas de retenção e crescimento de valor a longo prazo. Aluguer familiar Esta casa de 3 quartos é bem adequada para alugueres familiares, dada a sua sólida avaliação de bairro de 72/100 e o apelo geral da localização em Albufeira. A combinação de qualidade de inquilinos estável e o impulsionamento económico do turismo torna-a uma opção sustentável para inquilinos orientados para a família que buscam segurança e conforto nas suas habitações.
Riscos
Risco de sensibilidade económica A propriedade enfrenta riscos devido à sua pontuação moderada de estabilidade económica de 70, que indica uma potencial sensibilidade a recessões económicas que podem afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 736 730 €
- Capital próprio necessário
- 217 530 €
- Prestação mensal
- 2181 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -837 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras37 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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