Moradia T3, 348 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 348 m², construído em 2006, certificado energético A. Localizado freguesia de Azueira e Sobral da Abelheira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma garagem versátil de 90 m² adequada para vários veículos ou armazenamento, e destaca-se por uma ampla sala de estar com vistas pitorescas sobre o campo, perfeita para encontros sociais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €729,000 está abaixo do valor justo de €761,744 em €32,744 (4,5%), indicando uma oportunidade atraente para investimento. Esta propriedade está posicionada para atrair atenção devido ao seu preço favorável relativamente ao valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €761,744 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €729,000 situa-se €32,744 (4.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade está subvalorizada em €729,000 em comparação com o seu valor justo de €761,744, apresentando uma oportunidade de 4.5% para apreciação futura numa área semi-rural. O equilíbrio entre uma condição razoável e uma pontuação modesta do bairro sugere estabilidade ao longo do tempo, tornando-a um investimento viável a longo prazo. Family rental Dadas as condições atuais do mercado e a ligeira diferença em relação ao valor justo, esta opção de arrendamento familiar a €729,000 pode gerar ocupação estável devido ao seu tamanho e localização adequada perto de Lisboa. As comodidades do bairro e a qualidade dos inquilinos indicam uma demanda por habitação familiar estável, apesar da pontuação modesta do bairro. Student housing A propriedade, dada a sua condição e pontuação do bairro, não é adequada para uma estratégia de habitação estudantil, uma vez que a localização semi-rural pode não atrair o público-alvo. Além disso, existem poucas comodidades nas proximidades que atendem ao estilo de vida estudantil, tornando esta uma via de investimento inadequada. Luxury market Com a propriedade listada em €729,000, não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo, que normalmente exige qualidades e locais superiores. A sua condição atual e as pontuações do bairro indicam que é mais adequada para segmentos de habitação mais acessíveis do que para uma clientela de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco elevado de flutuações nas condições do mercado local que podem afectar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Estabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere potenciais desafios em manter inquilinos a longo prazo, o que pode resultar em um aumento da rotatividade e custos de vacância.

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Comunidade

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