Apartamento T2, 80 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T2 com 80 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 175 533 €, 31,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 80 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma rara suíte no andar superior com banheiro privado e entrada independente, oferecendo versatilidade para uso pessoal ou potencial rendimento de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €175,533, com uma sobrevalorização de €144,467 (45,1%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €175,533 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €144,467 (45.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €237,680 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Base da zona €237,680 + condição +€4,375 + localização +€12,678 = valor justo estimado de €175,533 (€2,194/m²), uma diferença de €144,467 (45.1%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 65a6ca | Imóvel em análise | €320,000 | €4,000 | — | 75 | 70 |
| rua do Coração de Maria | Ativo | €260,000 | €3,562 | 11.0% | 75 | 76 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 2620a2 | Ativo | €279,700 | €3,996 | 0.1% | 75 | 69 |
| estrada Marquês de Pombal | Ativo | €285,000 | €3,563 | 10.9% | 76 | 73 |
| avenida do Parque | Ativo | €315,000 | €3,462 | 13.5% | 78 | 72 |
| Mediana | €282,350 | €3,563 | 10.9% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Rio de Mouro está sobrevalorizada em 45,1% em comparação ao seu valor justo de €175,533, o que diminui sua atratividade como um investimento para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o retorno potencial não justifica o preço atual de listagem, tornando-a uma opção menos apelativa para proprietários. Arrendamento familiar Ao preço de €320,000, este apartamento de 2 quartos excede em muito seu valor justo e pode desestimular as famílias que buscam opções de habitação acessíveis. Apesar de suas características suburbanas que reduzem o risco de criminalidade e da sua proximidade a Lisboa, o preço elevado limita sua viabilidade como propriedade para arrendamento familiar. Compra e manutenção Dada a significativa discrepância entre o preço de listagem e o valor justo, investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção apresenta riscos financeiros. O crescimento antecipado não compensa o preço atual, que está excessivamente alto em relação ao valor avaliativo da propriedade.
Riscos
Risco de volatilidade económica A propriedade enfrenta um potencial risco de volatilidade económica devido a uma pontuação relativamente moderada de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação inferior de estabilidade de inquilinos de 65/100, indicando possíveis flutuações na procura de inquilinos e na estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 557 €
- Capital próprio necessário
- 89 557 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -613 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.1% acima do valor justo.
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