Apartamento T3, 70 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Apartamento T3 com 70 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 279 700 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 465 €, 29% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 70 m², construído em 1976, certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda comum acessível a partir de dois quartos, aumentando as opções de lazer ao ar livre e contribuindo para o ambiente geral iluminado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €279,700 excede o valor justo de €165,465 em €114,235 (40.8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada de acordo com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,465 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,700 situa-se €114,235 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €279,700 face à base da zona de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon de €220,710 (€3,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Base da zona €220,710 + condição +€3,828 + localização +€11,417 = valor justo estimado de €165,465 (€2,364/m²), uma diferença de €114,235 (40.8%) face ao preço pedido de €279,700.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 2620a2 | Imóvel em análise | €279,700 | €3,996 | — | 75 | 69 |
| rua de São Tomé e Príncipe | Ativo | €324,700 | €5,154 | 29.0% | 74 | 69 |
| Rio de Mouro · 65a6ca | Ativo | €320,000 | €4,000 | 0.1% | 75 | 70 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 261f65 | Ativo | €249,700 | €3,619 | 9.4% | 78 | 72 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · ba3b47 | Ativo | €279,700 | €3,680 | 7.9% | 78 | 72 |
| Mediana | €299,850 | €3,840 | 3.9% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Family rental Este apartamento de 3 quartos em União das Freguesias do Cacém e São Marcos está sobrevalorizado a €279,700, com uma diferença significativa de 40,8% em relação ao seu valor justo de €165,465. Apesar de um rendimento bruto de 5,1%, o preço elevado e a classificação moderada da vizinhança de 69/100 sugerem que pode não atrair a qualidade ideal de inquilinos para alugueres familiares. Long-term rental Com um valor justo estimado em €165,465, o preço de listagem do apartamento de €279,700 representa uma sobrevalorização substancial de 40,8%. Embora a propriedade ofereça um rendimento bruto de 5,1%, o ponto de preço e a condição média da vizinhança de 79/100 podem limitar a sua atratividade para inquilinos de longo prazo que buscam um valor razoável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável dado que o seu preço de listagem de €279,700 excede o valor justo em 40,8%. O rendimento bruto de 5,1% pode não justificar suficientemente o risco do investimento associado a um ativo sobrevalorizado numa vizinhança com classificação de 69/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 70 indica uma possível sensibilidade a flutuações de mercado, o que pode afetar a renda de aluguer e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 050 €
- Capital próprio necessário
- 77 290 €
- Prestação mensal
- 943 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -218 €
- Preço279 700 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 185 €
- Imposto do Selo (escritura)2238 €
- Imposto do Selo (crédito)1343 €
- Escritura, registo e banco2171 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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