Apartamento T3, 190 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Apartamento T3 com 190 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 493 €, 54,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 190 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado em praceta Guilherme Faria, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Característica Notável: O apartamento possui um espaçoso terraço de 80 m², ideal para entretenimento ao ar livre, juntamente com estacionamento privativo, proporcionando acesso seguro e conveniência dentro de um complexo residencial. Valoração: Ao preço justo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente abaixo do valor justo de €466,493, representando uma subavaliação de €121,493 ou 35.2%. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores que buscam valor em um ativo subvalorizado.
Avaliação
Valor justo estimado em €466,493 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €121,493 (35.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de praceta Guilherme Faria de €539,030 (€2,837/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
praceta Guilherme Faria
Base da zona €539,030 + condição -€28,203 + localização -€8,044 = valor justo estimado de €466,493 (€2,455/m²), uma diferença de €121,493 (35.2%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Guilherme Faria | Imóvel em análise | €345,000 | €1,816 | — | 68 | 46 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 023818 | Ativo | €345,000 | €2,285 | 25.8% | 55 | 49 |
| rua Moinho | Ativo | €220,000 | €1,849 | 1.8% | 76 | 48 |
| estrada de Palmela Rio da Figueira | Ativo | €228,000 | €2,327 | 28.1% | 70 | 46 |
| praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro, 27 | Ativo | €199,000 | €2,010 | 10.7% | 70 | 46 |
| Mediana | €224,000 | €2,148 | 18.3% | 70 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade é posicionada como uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu tamanho substancial de 190m² e um rendimento bruto de 5,2%. Apesar do ambiente rural que oferece comodidades limitadas, a significativa diferença de 35,2% em relação ao valor justo sugere que este investimento apresenta uma oportunidade convincente para um rendimento de arrendamento consistente. Buy-and-hold Para uma estratégia de buy-and-hold, este apartamento de 3 quartos em Setúbal mostra potencial, especialmente à luz da disparidade de 35,2% em relação ao seu valor justo de €466,493. Embora o bairro seja avaliado de forma negativa, o investimento pode valorizar ao longo do tempo, tornando-se um candidato razoável para o crescimento de ativos a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos O baixo índice de estabilidade económica de 35/100 indica um elevado risco de crises económicas que podem afetar o valor da propriedade, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 40/100 sugere potenciais problemas com a retenção de inquilinos e a consistência da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 504 €
- Capital próprio necessário
- 147 504 €
- Prestação mensal
- 1173 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -402 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras56 860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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