Moradia T3, 294 m² em Campo e Sobrado, Valongo
Moradia T3 com 294 m² em Campo e Sobrado, Valongo, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 505 811 €, 15,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 294 m², construído em 2008. Localizado freguesia de Campo e Sobrado, concelho de Valongo, distrito de Porto. Esta propriedade possui um excecional sistema de recuperação de calor na sala de estar, melhorando a eficiência energética enquanto garante uma atmosfera acolhedora durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente abaixo do valor justo de €505,811, apresentando uma discrepância de €60,811 ou 13.7%. Esta propriedade está genuinamente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda focaria em melhorar a atratividade estética da propriedade para realizar uma revenda lucrativa a um preço superior a €505,811. Dada a sua condição e acabamentos, isso pode gerar um retorno favorável num mercado em crescimento. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.5%, a renda mensal de aproximadamente €1,298 torna esta propriedade uma forte candidata para estratégias de aluguer a longo prazo. Isso posiciona-a bem para um fluxo de caixa constante na área suburbana do Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €505,811 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €60,811 (13.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de Campo e Sobrado, Valongo, Porto de €681,786 (€2,319/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Campo e Sobrado, Valongo, Porto
Base da zona €681,786 + condição +€16,997 + localização +€42,816 = valor justo estimado de €505,811 (€1,720/m²), uma diferença de €60,811 (13.7%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo e Sobrado · 65a794 | Imóvel em análise | €445,000 | €1,514 | — | 80 | 74 |
| Recarei · 023b3c | Ativo | €460,000 | €2,026 | 33.9% | 75 | 71 |
| rua Mouzinho da Silveira, 81 | Ativo | €580,000 | €1,384 | 8.5% | 75 | 67 |
| Valongo · b453cb | Ativo | €395,000 | €2,337 | 54.4% | 65 | 76 |
| Gandra · 956a03 | Ativo | €490,000 | €1,489 | 1.6% | 78 | 70 |
| Mediana | €475,000 | €1,758 | 16.1% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 3,5% e a avaliação do valor justo que indica que está 13,7% abaixo do padrão do mercado. Com uma classificação de 79/100 em condições, esta casa está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis que procuram um ambiente residencial suburbano perto do Porto. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é ideal para arrendamentos familiares, beneficiando do seu design espaçoso e de uma pontuação de 74/100 no bairro, que indica uma área residencial decente. A sua proximidade com as comodidades necessárias e escolas acrescenta valor, tornando-a uma escolha adequada para famílias sem indicar que está sobrevalorizada. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção parece favorável aqui, uma vez que a propriedade está subvalorizada em aproximadamente 13,7%, proporcionando um potencial de valorização ao longo do tempo. A proximidade com o Porto, juntamente com a sua classificação moderada no bairro, apoia o crescimento de capital a longo prazo, sem sugerir que está sobrevalorizada.
Riscos
Risco Económico Moderado Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, a propriedade pode enfrentar flutuações moderadas na procura do mercado, afetando a renda de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 497 892 €
- Capital próprio necessário
- 141 892 €
- Prestação mensal
- 1495 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -832 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras21 728 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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