Moradia em Recarei
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Moradia T3 com 227 m² em Recarei, Paredes, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 555 €, 18,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 227 m². Localizado freguesia de Recarei, concelho de Paredes, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma piscina de água salgada que oferece baixa manutenção e é complementada por um jardim paisagístico repleto de árvores de fruto, melhorando a experiência exterior no geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €356,555, marcando um excesso de €103,445, ou 22.5%. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,555 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €103,445 (22.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de Recarei, Paredes, Porto de €337,095 (€1,485/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Recarei, Paredes, Porto
Base da zona €337,095 + condição +€12,059 + localização +€26,695 = valor justo estimado de €356,555 (€1,571/m²), uma diferença de €103,445 (22.5%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Recarei · 023b3c | Imóvel em análise | €460,000 | €2,026 | — | 75 | 71 |
| Gandra · 6fb8e7 | Ativo | €465,000 | €2,360 | 16.5% | 74 | 65 |
| Campo e Sobrado · 65a794 | Ativo | €445,000 | €1,514 | 25.3% | 80 | 74 |
| Gandra · 956a03 | Ativo | €490,000 | €1,489 | 26.5% | 78 | 70 |
| Campo e Sobrado · 25f65d | Ativo | €349,900 | €2,023 | 0.2% | — | 63 |
| Mediana | €455,000 | €1,769 | 12.7% | 78 | 68 |
Tese de investimento
Long-term rental A casa de 3 quartos em Recarei está atualmente sobrevalorizada a €460,000, excedendo o seu valor justo em 22,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, este investimento não justifica o preço elevado numa área suburbana. Buy-and-hold A €460,000, esta propriedade está acima do valor justo de €356,555, criando uma lacuna de preço significativa. Os investidores podem encontrar um potencial de apreciação limitado numa localização suburbana, aliado ao rendimento atual de 3,7%. Family rental O preço de lista da casa de €460,000 está 22,5% acima do valor justo, tornando-a menos atraente para famílias que procuram opções de arrendamento na área. A pontuação de condição de 78/100 e a classificação do bairro de 71/100 podem não ser suficientes para atrair interesse a este preço premium.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de recessões económicas que impactem o valor da propriedade ou a receita de arrendamento devido a flutuações no mercado local. Risco de Rotatividade de Inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma potencial instabilidade na retenção de inquilinos, o que poderá resultar em taxas de vacância elevadas e custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 510 540 €
- Capital próprio necessário
- 142 540 €
- Prestação mensal
- 1612 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -827 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras17 948 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 22.5% acima do valor justo.
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