Apartamento T1, 61 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 1981, certificado energético C. Localizado em avenida Serpa Pinto, 679, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento opera como Alojamento Local, oferecendo um significativo potencial de geração de rendimento numa área turística de alta procura, com acabamentos modernos de qualidade.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço de pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €181,646, criando um diferencial de €128,354 (41,4%). Portanto, esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Ângulo de compra para revenda. Uma estratégia de revenda direcionada a investidores que buscam acabamentos modernos pode gerar um retorno lucrativo; no entanto, o alto preço de pedido pode limitar o potencial de lucro com base na demanda atual do mercado. Ângulo de compra para arrendar. Com um rendimento bruto estimado de 3,6% (~€930/mês), a estratégia de renda atrairia famílias, mas a localização suburbana da propriedade pode restringir o pool de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €181,646 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €128,354 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira está atualmente sobrevalorizado a €310,000 com um valor justo de €181,646, indicando uma lacuna significativa de 41,4%. Embora o rendimento bruto seja modesto a 3,6%, a localização perto do Porto pode não ser suficiente para justificar o preço elevado, limitando a viabilidade do arrendamento de longo prazo. Buy-and-hold O preço atual de €310,000 não está alinhado com o valor justo de €181,646 para esta propriedade, refletindo uma notável sobrevalorização de 41,4%. Embora tenha potencial para valorização, o rendimento atual de 3,6% e as classificações subótimas do bairro sugerem que deter este ativo pode não resultar em retornos favoráveis a curto prazo. Family rental Com um prémio de preço a €310,000 em relação a um valor justo de €181,646, esta propriedade é considerada sobrevalorizada em 41,4%, tornando-a uma opção menos atraente para uma estratégia de arrendamento familiar. Além disso, embora o contexto suburbano ofereça segurança, o apelo geral da área e o rendimento atual de 3,6% podem minar a procura por inquilinos familiares.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a estabilidade do rendimento de arrendamento.

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Comunidade

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