Moradia T3, 177 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 177 m², construído em 2007, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um grande jardim de baixa manutenção com pré-instalação para churrasqueira e portão elétrico, aumentando o potencial de vida ao ar livre e a conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €627,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €647,181, posicionando esta propriedade como subvalorizada em €20,181 (3.2%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores que procuram entrar no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €647,181 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €627,000 situa-se €20,181 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €647,181 e um preço de listagem de €627,000, esta propriedade está subvalorizada, sendo uma opção atrativa para investidores de arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 2,2% pode interessar a investidores que buscam uma receita mensal consistente em um ambiente suburbano com uma demanda moderada. Renovação de valor agregado A classificação de condição da propriedade de 82/100 sugere que está em boas condições, mas ainda há espaço para melhorias, permitindo oportunidades de renovação de valor agregado. Investir em melhorias pode aumentar o valor da propriedade e a sua atratividade no mercado de arrendamento de longo prazo, aproveitando a sua lacuna de preço favorável. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é ideal para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo devido à pontuação do bairro de 58/100, indicando limitações na atratividade turística e nas comodidades. Com a demanda habitacional moderada e a localização sendo suburbano-rural, faltam as características desejáveis para arrendamentos de curto prazo. Mercado de luxo A entrada no mercado de luxo não é recomendada, uma vez que a propriedade está precificada abaixo do valor justo e situada em uma mistura suburbano-rural que não suporta uma clientela de luxo. O contexto econômico e do mercado habitacional revela desafios para atrair compradores de luxo nesta região.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desafios financeiros na área. Instabilidade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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