Apartamento T3, 96 m² em Queluz e Belas, Sintra

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 96 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda espaçosa com vistas sobre os arredores históricos, melhorando o espaço de vida ao ar livre, apesar da necessidade de uma extensa renovação e modernização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €153,266, representando uma sobrevalorizada de €86,734 (36.1%). Esta propriedade não se alinha com os fundamentos prudentes de investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda exigiria uma renovação para elevar a estética e funcionalidade da propriedade, podendo aumentar o valor de revenda após melhorias. Considerando as condições atuais do mercado, uma margem de lucro realista parece desafiadora. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,160 leva a um rendimento bruto de 5,8%, tornando-o viável para estratégias de aluguel a longo prazo. No entanto, a condição da propriedade pode limitar o apelo aos inquilinos e as taxas de ocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €153,266 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €86,734 (36.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Queluz e Belas apresenta uma diferença de preço de 36,1% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada. A baixa pontuação de condição de 25/100 pode desencorajar possíveis inquilinos que procuram acomodações familiares que atendam às suas expectativas de qualidade. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 5,8%, a propriedade pode atrair inquilinos a longo prazo; no entanto, a diferença de preço reflete o seu status como sobrevalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo de €153,266. A localização suburbana melhora a acessibilidade às oportunidades de emprego e educativas em Lisboa, mas o preço elevado pode limitar a vontade do público-alvo de arrendar. Comprar e manter Como investimento para uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade é considerada sobrevalorizada, com uma discrepância de valor justo de 36,1%, sugerindo potenciais desafios na realização de retornos robustos. Embora o seu valor a longo prazo possa beneficiar do crescimento do bairro, o preço atual apresenta um cenário de investimento arriscado para a valorização de capital a longo prazo.

Riscos

Risco económico e de inquilinos moderado Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de que mudanças económicas externas ou a rotatividade de inquilinos possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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