Apartamento T3, 30 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 30 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um condomínio privado com piscina e jardins amplos, oferecendo aos residentes um ambiente sereno em meio a amenidades de luxo e serviços de segurança superiores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,385,000 excede substancialmente o valor justo de €166,442, criando uma lacuna significativa de €1,218,558 (88,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas métricas de mercado atuais. Buy-to-flip angle. A estratégia antecipada para revenda envolve atualizar e melhorar o apelo da propriedade para atrair potenciais compradores, apesar dos preços atuais inflacionados. Um plano de atualização focado poderia gerar um retorno moderado na revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a geração de receita de aluguer parece improvável a curto prazo, sugerindo que manter esta propriedade pode não oferecer um fluxo de caixa atrativo. Alugueres familiares de longo prazo poderiam ser explorados, embora a custos insustentavelmente altos.

Avaliação

Valor justo estimado em €166,442 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,385,000 situa-se €1,218,558 (88.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está avaliada em €1,385,000, significativamente acima do seu valor justo de €166,442, indicando uma diferença de 88,0%. Isto torna inviável uma estratégia de arrendamento a longo prazo, uma vez que o retorno esperado sobre o investimento é inexistente com um rendimento bruto de 0%. Arrendamento familiar A €1,385,000, o investimento não está alinhado com o valor justo de €166,442, revelando uma sobrevalorização chocante de 88,0%. As famílias que procuram habitação na área podem encontrar opções mais adequadas no mercado, considerando a falta de rendimento e de acessibilidade. Compra e manutenção Com um valor justo de apenas €166,442, o preço atual de €1,385,000 torna esta estratégia de compra e manutenção insustentável, uma vez que o rendimento bruto de 0% não justifica o investimento. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que manter uma propriedade a tal preço pode conduzir a uma pressão financeira significativa ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, como indicado por uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75/100, combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, sugerindo uma possível volatilidade de rendimento devido a rotatividade de inquilinos ou recessões económicas.

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Comunidade

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