Moradia T2, 97 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé

Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 97 m². Localizado freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma espaçosa área exterior com potencial para paisagismo, e está situada numa zona tranquila com fácil acesso a comodidades locais e estradas principais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está €132,858 (41.5%) abaixo do valor justo de €452,858, identificando esta propriedade como subvalorizada e apresentando um ponto de entrada atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A utilização de uma estratégia de renovação da casa poderia aumentar o valor de revenda, capitalizando a atual subvalorização juntamente com melhorias planeadas para atrair compradores nesta região turística desejável. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,227/mês, a propriedade oferece um retorno bruto de cerca de 4.6%, tornando-se uma oportunidade atraente para investimento a longo prazo num mercado de arrendamento de férias de alta procura no Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €452,858 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €132,858 (41.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamentos de curto prazo, dado o gap de 41,5% em relação ao seu valor justo de €452,858, indicando uma posição de preços interessante. Com um rendimento bruto de 4,6%, poderá capitalizar eficazmente na procura por turistas na região do Algarve, conhecida pela sua atividade económica sazonal. Arrendamento de longo prazo No mercado de arrendamentos de longo prazo, a propriedade destaca-se com um valor justo significativamente superior ao seu preço de lista, suportando uma tese de investimento sustentável com potencial de apreçamento de capital. Além disso, a sua classificação moderada de 49/100 sugere que é adequada para inquilinos, apesar de algumas reparações ou melhorias imediatas. Compra e manutenção Adotar uma estratégia de compra e manutenção pode revelar-se rentável devido ao considerável gap de 41,5% em relação ao valor justo, posicionando a propriedade para uma valorização futura numa área popular, impulsionada pelo turismo. A mistura de uma condição razoável e uma classificação de vizinhança de 65/100 permite uma procura constante tanto de residentes como de compradores especulativos a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 pode indicar um risco elevado de flutuações no valor da propriedade e na receita de aluguer.

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Comunidade

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