Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético F. Localizado freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui um terreno generoso de mais de 650 m², oferecendo amplo espaço exterior ideal para criar áreas de lazer, um jardim ou uma piscina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente abaixo do valor justo de €342,094, apresentando uma oportunidade com um desconto de €107,094 ou 45,6%. Esta propriedade está claramente subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia ver melhorias que aumentariam a atratividade e qualidade da propriedade, visando um preço de revenda mais próximo do valor justo após as melhorias. Revendas rápidas podem atrair investidores e ocupantes. Buy-to-let angle. Dada a localização da propriedade numa área impulsionada pelo turismo, poderá proporcionar um potencial estável de rendimento de aluguer a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto atual de 0%, o potencial de renda imediata é limitado até serem realizadas melhorias.

Avaliação

Valor justo estimado em €342,094 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €107,094 (45.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma diferença significativa em relação ao seu valor justo, sugerindo potencial para valorização à medida que a vizinhança se desenvolve. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 37/100, o arrendamento de longo prazo pode não ser a estratégia mais atraente no momento. Arrendamento de curto prazo para férias Dada a localização da propriedade no Algarve, conhecida pela sua atratividade turística, existe potencial para capitalizar sobre arrendamentos sazonais, apesar da classificação atual de condição. A substancial diferença em relação ao valor justo indica que, uma vez realizadas melhorias, o arrendamento de curto prazo para férias poderia gerar retornos mais elevados. Compra e manutenção Com um valor justo que indica que a propriedade está significativamente subvalorizada, uma estratégia de compra e manutenção poderia ser prudente à medida que o mercado se ajusta. A classificação de qualidade global da vizinhança de 63/100 sugere que existem suficientes comodidades e atração para apoiar o crescimento futuro do valor ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 60/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em aumentos nas taxas de vacância e custos associados.

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Comunidade

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