Moradia em Salir
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Moradia T2 com 70 m² em Salir, Loulé, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 250 518 €, 1,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 70 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Salir, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui painéis solares para aquecimento de água, aumentando a eficiência energética, e um terreno privado para personalização ao ar livre, ideal para relaxar ou entreter. Benefícios da Localização: Localização rural tranquila, a apenas 20 minutos de Loulé e 40 minutos das praias do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €255,000 está €4,482 (1.8%) acima do valor justo de €250,518, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios na obtenção de um retorno bem-sucedido sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €250,518 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €4,482 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Salir, Loulé, Faro de €93,450 (€1,335/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 51). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Salir, Loulé, Faro
Base da zona €93,450 + condição -€22,422 + localização +€21,150 = valor justo estimado de €250,518 (€3,579/m²), uma diferença de €4,482 (1.8%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salir · 1e6038 | Imóvel em análise | €255,000 | €3,643 | — | 60 | 71 |
| Salir · 023842 | Ativo | €218,000 | €1,772 | 51.3% | 45 | 58 |
| autoestrada EM503, 416 | Ativo | €235,000 | €2,866 | 21.3% | — | 64 |
| Salir · 4a7e44 | Ativo | €395,000 | €1,282 | 64.8% | 35 | 58 |
| rua Cova dos Porteiros, 1 | Ativo | €345,000 | €1,268 | 65.2% | 55 | 58 |
| Mediana | €290,000 | €1,527 | 58.1% | 45 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está listada por €255,000, que é 1,8% acima do seu valor justo de €250,518, indicando um ativo sobrevalorizado para o potencial de arrendamento de férias a curto prazo. Dada a falta de rendimento e a condição média do bairro, esta estratégia pode não gerar retornos satisfatórios em Salir, Loulé. Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 0% e uma diferença em relação ao valor justo de 1,8%, esta propriedade está sobrevalorizada para um investimento em arrendamento de longo prazo. A pontuação média do bairro de 71/100 não justifica suficientemente o preço pedido elevado, uma vez que a procura por inquilinos pode não sustentar a rentabilidade do investimento. Comprar e manter O preço da propriedade em €255,000 torna-a sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, o que afeta negativamente a sua viabilidade como investimento de comprar e manter. Num mercado impulsionado por turistas como Salir, Loulé, a ausência de rendimento e uma classificação de condição de 55/100 indicam que este ativo pode não valorizar como se esperava a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica um risco potencial associado a condições de mercado flutuantes que podem afetar a renda do aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 236 €
- Capital próprio necessário
- 98 236 €
- Prestação mensal
- 893 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1092 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras33 405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 1.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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