Moradia T2, 161 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 161 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade oferece um lote excepcionalmente grande de 772 m², garantindo privacidade e espaço ao ar livre incomuns em comparação com os lotes típicos da região, aumentando o potencial de investimento a longo prazo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €130,000 está significativamente abaixo do valor justo de €385,097, indicando uma oportunidade potencial subvalorizada. Isso apresenta um cenário atraente para investidores que buscam propriedades a preços abaixo do valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €385,097 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €130,000 situa-se €255,097 (196.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Custóias oferece um rendimento bruto atrativo de 8,5%, significativamente superior às taxas médias de mercado, tornando-a uma opção efetiva para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €385,097 e um preço de listagem de €130,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento convincente que reflete uma subvalorização substancial. Arrendamento familiar Dada a configuração suburbana de Custóias e a sua classificação de bairro decente de 61/100, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando a quem procura proximidade ao Porto sem os custos de vida da cidade. O forte rendimento de 8,5% reforça o potencial de retornos sólidos a longo prazo neste mercado demográfico. Renovação para valorização A propriedade tem uma pontuação de condição de 42/100, indicando ampla oportunidade para renovações de valorização para aumentar o seu apelo no mercado e valor justo. Ao investir em melhorias estratégicas, existe um potencial substancial para aumentar a receita de aluguer e capitalizar sobre a atual diferença de 196,2% entre o preço de listagem e o valor justo. Não ideal para o mercado de luxo Devido à sua localização suburbana e à sua condição, a propriedade não se alinha com as demandas do mercado de luxo, que tipicamente requer acabamentos e amenidades de alto padrão. Portanto, o investimento em reposicionamento de luxo não é uma estratégia viável neste caso. Não ideal para arrendamento a curto prazo A natureza suburbana da propriedade e a pontuação mais baixa do bairro sugerem que ela carece do apelo tipicamente exigido por arrendamentos a curto prazo. A dinâmica atual do mercado torna-a inadequada para esta estratégia, uma vez que os potenciais hóspedes costumam priorizar localizações mais centrais com amenidades vibrantes.

Riscos

Potencial Volatilidade A pontuação de estabilidade económica de 60 indica potencial para flutuações na economia local, o que pode afetar a fiabilidade dos inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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