Apartamento T2, 74 m² em Ermesinde, Valongo

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², certificado energético E. Localizado em rua Dom António Castro Meireles, 285, freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Característica Notável: O apartamento possui uma magnífica terraço com acesso direto para o carro, oferecendo a conveniência de estacionamento no local e ampliando o espaço ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €104,951, posicionando-se €125,050 (54,4%) acima do que é considerado razoável. Esta análise classifica a propriedade como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €104,951 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €125,050 (54.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Ermesinde está sobrevalorizado em 54,4% em comparação ao seu valor justo de €104,951, limitando a rentabilidade dos arrendamentos e tornando-o menos apelativo para famílias que procuram opções acessíveis. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, os potenciais retornos são insuficientes para justificar o alto preço pedido. Arrendamento de longo prazo Dada a sua atual lista de preços de €230,000, a propriedade apresenta um cenário desafiador para investidores de arrendamento a longo prazo, uma vez que excede significativamente o valor de mercado justo. O rendimento estimado de 3,7% reflete uma atratividade reduzida do investimento e indica potenciais problemas de fluxo de caixa sob as atuais condições económicas. Alojamento estudantil O preço do apartamento torna-o menos favorável para o alojamento studantil, considerando a lacuna de 54,4% em relação ao valor justo e a classificação de condição moderada de 69/100. À medida que os custos crescentes podem desencorajar potenciais inquilinos, o preço inflacionado do apartamento pode dificultar a obtenção de taxas sustentáveis de ocupação de arrendamento neste segmento de mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar pressões no mercado de arrendamento devido à sua pontuação de estabilidade económica de 75, o que sugere flutuações potenciais na procura de inquilinos e nas condições gerais do mercado. Preocupações com a Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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