Apartamento T2, 77 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 77 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 677 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 409 193 €, 28,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 2002. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece varandas únicas que aumentam o espaço de vida ao ar livre, e inclui uma sala de armazenamento para maior conveniência numa localização bem conectada. Contexto Adicional: Está situada perto tanto da icónica Praia do Tamariz como do prestigioso Casino Estoril.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €677,000 está significativamente acima do valor justo de €409,193, tornando-se sobrevalorizado em €267,807 (39,6%). Isto sugere uma falta de alinhamento com os fundamentos do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €409,193 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €677,000 situa-se €267,807 (39.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €677,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €367,829 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €367,829 + condição -€5,414 + localização +€33,534 = valor justo estimado de €409,193 (€5,314/m²), uma diferença de €267,807 (39.6%) face ao preço pedido de €677,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 8936d5 | Imóvel em análise | €677,000 | €8,792 | — | 68 | 72 |
| Cascais e Estoril · 4a80ed | Ativo | €1,500,000 | €13,514 | 53.7% | 70 | 72 |
| Cascais e Estoril · b45329 | Ativo | €380,000 | €5,352 | 39.1% | 65 | 68 |
| rua Conde Ferreira, 20 | Ativo | €1,400,000 | €12,500 | 42.2% | 78 | 66 |
| praceta José Florindo, 455 | Ativo | €795,000 | €9,815 | 11.6% | 78 | 72 |
| Mediana | €1,097,500 | €11,158 | 26.9% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com uma diferença em relação ao valor justo de 39,6%, tornando-a menos atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 2,7% não justifica o preço elevado de compra, dada a menor elasticidade da procura nesta área suburbana. Comprar e manter Com o imóvel listado em €677,000, a divergência significativa em relação ao seu valor justo de €409,193 sugere que não é um investimento sólido para comprar e manter. Manter esta propriedade pode resultar em retornos estagnados devido ao seu atual estado de sobrevalorização no mercado. Arrendamento familiar Embora a segurança do bairro e a qualidade das escolas sejam atraentes para arrendamentos familiares, o valor justo do apartamento indica que está sobrevalorizado em quase 40%. Esta discrepância representa um risco para a rentabilidade potencial de famílias que procuram espaço para arrendar num mercado competitivo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, existe um risco moderado de que eventuais recessões possam afetar as avaliações de propriedades ou a renda de aluguer devido à dependência das condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 745 953 €
- Capital próprio necessário
- 204 353 €
- Prestação mensal
- 2283 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1604 €
- Preço677 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 620 €
- Imposto do Selo (escritura)5416 €
- Imposto do Selo (crédito)3250 €
- Escritura, registo e banco3125 €
- Obras16 543 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.6% acima do valor justo.
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